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寧波
租房者違約怎么辦
關(guān)于房屋租賃，在這個(gè)過程當(dāng)中，房東可能存在違約行為，而租房者也是可能存在違約行為的。那么，要是租房者違約的話，此時(shí)該怎么辦呢？相信很多人都比較關(guān)注這方面的內(nèi)容，下面律霸小編就來為您做具體介紹。
一、租房違約怎么辦
1、根據(jù)合同法，合同的變更是可以通過協(xié)商的。
2、如果沒法協(xié)商達(dá)到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒有約定違約責(zé)任就不處罰，建議根據(jù)租賃合同與房東協(xié)商處理。
二、房屋違約金怎么算
租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。
一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。
一般情況下，要是租房者違約的話，如果相關(guān)合同當(dāng)中有關(guān)于違約的規(guī)定，則按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。否則的話，當(dāng)事人可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的再由法院進(jìn)行判決。更多租房違約方面的內(nèi)容，歡迎你到律霸網(wǎng)站進(jìn)行詳細(xì)了解。
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