日常生活中，房屋中介機(jī)構(gòu)為房屋的買賣雙方或租賃雙方提供了很多有用的信息，促成一樁樁房屋的交易或出租，然后房屋中介機(jī)構(gòu)從中收取一定的服務(wù)費(fèi)，同時(shí)也要承擔(dān)一些法律責(zé)任。到底房屋中介機(jī)構(gòu)有什么法律責(zé)任？請閱讀下文了解。

房屋中介機(jī)構(gòu)有什么法律責(zé)任

(1)因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失

中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。

(2)因中介的過錯(cuò)給承租人造成的損失

如 果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息，作出了違法的行為，給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失，那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給承租 人造成的損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。參考法條：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四 十九條。

(3)因出租人提供的信息有誤造成的損失

中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料，并滿足承租人的特別要求，但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。

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(一)業(yè)主身份。如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書原件;若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。

(二)明確租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素來確定，押金數(shù)額越高，對出租人保障性能越強(qiáng)。

(三)家具、家電等設(shè)施約定清楚。并且對于這些附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。

(四)水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)清晰。

(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)，出租人出租房屋時(shí)，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利;第二，如果承租人不想購買的，也沒有關(guān)系，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。

(六)違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

實(shí)踐中，有的房屋中介機(jī)構(gòu)不按照規(guī)定或約定提供中介服務(wù)，我們一般稱為黑中介，這種中介機(jī)構(gòu)收取了服務(wù)費(fèi)后就不再管交易雙方或者提供的房源是不可靠的。要是你在生活中遇到了這樣的房屋中介機(jī)構(gòu)，一定不能姑息養(yǎng)奸，可以通過一些法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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