由于在外工作的原因，許多上班族不得不租房住，然而租房曾一度成為上班族最困擾的問(wèn)題，租房被騙的時(shí)候可能會(huì)讓人極度困擾；作為上班族，小編也在外租房，在租房期間也積累了不少經(jīng)驗(yàn)，這些經(jīng)驗(yàn)對(duì)我們租房者防止被騙有很大關(guān)系，下文是律霸小編租房的一些經(jīng)驗(yàn)，希望對(duì)您有所幫助。

租房時(shí)如何防止被騙

1、了解房東個(gè)人情況。承租他人房屋時(shí)，租客可以從中介或直接從房東方面了解一些房東的個(gè)人情況。若了解到該房地產(chǎn)由于某些質(zhì)量問(wèn)題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)屬于投資性質(zhì)，那么租客可能面對(duì)租賃期間，房東將該房地產(chǎn)出售他人。若房東有經(jīng)濟(jì)糾紛，常有債主上門(mén)催債，對(duì)于租客而言更不是好的選擇。

2、清點(diǎn)房屋中家具。租客在看房時(shí)可以仔細(xì)注意一下房屋內(nèi)的設(shè)備，例如一些家電。租客在看房時(shí)還應(yīng)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度。最好的方式就是要求中介公司清點(diǎn)所需的租賃房屋中的家具后填寫(xiě)家具清單，并于交房時(shí)一一進(jìn)行清點(diǎn)。

3、仔細(xì)簽訂租賃合同。簽訂租賃合同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)審查房東的主體資格。若為產(chǎn)權(quán)人的，租客應(yīng)當(dāng)查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件。若為轉(zhuǎn)租的，則租客應(yīng)當(dāng)查看轉(zhuǎn)租人(俗稱“二房東”)出示的上手租賃合同以及要求提供房地產(chǎn)權(quán)證，上手租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。

4、審查房屋的產(chǎn)權(quán)證明。查看房屋產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同，必要時(shí)可以到房管所查看房屋信息。

相關(guān)知識(shí)：怎么算租房合同違約金

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

(三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

不過(guò)需要注意的是，根據(jù)“損益相抵”規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任，違約一方大可不必理會(huì)，法院對(duì)此也是不會(huì)支持的。

在生活中，由于工作、讀書(shū)等種種原因，我們不得租房住，租房涉及的方面太多了，包括家具、合同、違約怎么辦等等問(wèn)題，這時(shí)租房就是一個(gè)極度復(fù)雜的問(wèn)題。通過(guò)上文的閱讀相信您對(duì)租房過(guò)程中如何防騙已經(jīng)有了一定的了解，如果您對(duì)現(xiàn)在的租房還拿不準(zhǔn)主意，建議您上律霸網(wǎng)站進(jìn)行咨詢，這樣會(huì)為您租房甚至租房后生活減少許多不必要的麻煩。

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