房屋轉(zhuǎn)租就是指將自己租來(lái)房子由于各種原因不居住了又轉(zhuǎn)租給別人的情況，由于房屋轉(zhuǎn)租屬于三手租房所以大家在這方面要尤為的注意，今天小編為大家?guī)?lái)的就是關(guān)于簽訂房屋轉(zhuǎn)租需要注意哪些事項(xiàng)，下面就一起來(lái)看看吧。

在簽定轉(zhuǎn)租合同時(shí),應(yīng)注意以下事項(xiàng):

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;

2、簽訂租房合同時(shí),應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容,水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān);

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;

4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式,并要求出租方提供租金收據(jù);

5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況,并約定維修責(zé)任;

8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。

另外,還要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問(wèn)題:

1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到大房東的書面同意;

2、合同約定的租賃期限不能超過(guò)原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;

3、合同中約定事項(xiàng)不能超過(guò)主合同。

不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租,只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租:

1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年,超過(guò)二十年的,超過(guò)部分無(wú)效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,當(dāng)事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人,原租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù),辦理備案需要提交的資料:

(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

(3)房屋租賃合同。

大家在現(xiàn)實(shí)生活中簽訂轉(zhuǎn)租房的合同的時(shí)候要看清楚小編在上面為大家列舉的點(diǎn)，這樣更能保障自己的利益不受到損害，尤其是二房東的身份證等信息一定要經(jīng)過(guò)一定的核實(shí)再簽署合同。若大家在這方面有需要幫助的，請(qǐng)讓我們律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師為您進(jìn)行服務(wù)。

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