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商品房買賣網(wǎng)簽沒備案撤銷嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-20 · 822人看過

一、商品房買賣網(wǎng)簽沒備案撤銷嗎?

商品房買賣合同網(wǎng)簽沒備案的情況下也是不可以撤銷的，解除商品房買賣合同需要滿足以下條件：

1、開發(fā)商隱瞞房屋真實情況構(gòu)成欺詐的

開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。

2、開發(fā)商將已售房屋私自抵押

根據(jù)《擔保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導致購房人購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

3、一房二賣或者為拆遷補償安置房屋

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同;

4、房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對值超出3%的

5、開發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無法辦理產(chǎn)權(quán)證

6、擔保貸款合同不能訂立;

7、開發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實，構(gòu)成根本違約，致使購房人在購房時期望的合同目的不能實現(xiàn)的。

8、不可抗力

根據(jù)《民法典（自2021年1月1日施行）》第563條第1項之規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，當事人有權(quán)解除合同。

9、不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時無法預料的情形，繼續(xù)履行合同無必要，或者也無法履行的情形

其實在商品房買賣的過程當中，如果真的存在著某些特殊情況的話，即便合同都已經(jīng)備案了，還是可以到房管局進行修改的，問題是沒有任何特殊情況的，雙方當事人想無緣無故的撤銷房屋買賣合同，這是一種違約行為，要承擔違約責任的。

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