買(mǎi)房首付不夠怎么辦?

一、公積金。公積金也能當(dāng)首付?沒(méi)錯(cuò)!找一個(gè)可以借給你錢(qián)的機(jī)構(gòu)，簽完購(gòu)房合同，以購(gòu)房手續(xù)申請(qǐng)?zhí)崛」e金，再將這筆錢(qián)還給幫你墊資的機(jī)構(gòu)，這中間有個(gè)時(shí)間差。不過(guò)這種方式需要打個(gè)時(shí)間差，因?yàn)楣e金是不能以首付款名義提取的，用公積金當(dāng)首付，你得先墊資后“報(bào)銷(xiāo)”。

優(yōu)點(diǎn)：比純粹的首付貸付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估計(jì)也就一個(gè)月的利息成本左右，能省下一筆首付款或者解決首付缺口，對(duì)于公積金余額較多的人尤其合適。

缺點(diǎn)：要付出一個(gè)月左右的利息。一般商貸這樣的操作比較合適，公積金貸款不再允許提取公積金當(dāng)做首付，只能提取用于還月供。

二、抵押舊房子。抵押舊房子獲得貸款來(lái)付首付是一種比較常見(jiàn)的方式，你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。注意：被抵押的房子房齡不要太長(zhǎng)。

三、信用卡。需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購(gòu)房者，比如1-2萬(wàn)元，因?yàn)檫@種方式的利息成本較高。注意：有些銀行不支持購(gòu)房刷卡分期還款，需要注意。如果不能按時(shí)還款，還是不建議使用這種方式，會(huì)影響個(gè)人征信的。

四、信用貸款。信用貸款不需要任何抵押物，但是銀行對(duì)個(gè)人征信審查很?chē)?yán)格，主要是判斷還款能力。購(gòu)房者需要提交的材料一般是身份證明、工資或收入證明、工作證明。這種方式獲得的貸款額度尚可，但還款周期不長(zhǎng)，需要注意還款壓力。

買(mǎi)房最需要注意的9個(gè)細(xì)節(jié)!一定不能忽視!

交房即維權(quán)的事件層出不窮，利益受損的購(gòu)房者讓人心疼不已。買(mǎi)房什么時(shí)候成了一次賭博?對(duì)不少購(gòu)房者而言，這賭注可是一輩子的積蓄。所以在購(gòu)房這件事上，小編建議你購(gòu)房時(shí)一定不能忽視這9個(gè)細(xì)節(jié)!

1合同應(yīng)保障購(gòu)房者退房權(quán)利

開(kāi)發(fā)商在小區(qū)建成之后，并未按照之前合同里的條款來(lái)建，這種情況屬于開(kāi)發(fā)商違約。購(gòu)房者如果不同意收房，有權(quán)要求退房，并要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房資金及違約金賠償。對(duì)于這種情況的具體處理方法，需要在合同中明確標(biāo)出。

2約定廣告寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同

開(kāi)發(fā)商打的廣告如“房屋層數(shù)”、“計(jì)價(jià)方式”等具體涉及到購(gòu)房者利益的，建議購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共同約定，將廣告內(nèi)容作為補(bǔ)充條款，寫(xiě)入購(gòu)房合同中。寫(xiě)入購(gòu)房合同之后，這些廣告的內(nèi)容就被賦予法律效力。如果開(kāi)發(fā)商拒絕寫(xiě)入購(gòu)房合同，購(gòu)房者就要三思了。

3口頭促銷(xiāo)轉(zhuǎn)為書(shū)面形式

開(kāi)發(fā)商在某段時(shí)間內(nèi)提出的優(yōu)惠政策，或者置業(yè)顧問(wèn)口頭承諾為購(gòu)房者爭(zhēng)取的優(yōu)惠點(diǎn)，購(gòu)房者可以向其要求用書(shū)面形式寫(xiě)出來(lái)，并且加蓋有效印章。

4制作樓盤(pán)詳情清單

購(gòu)房者可以自行制作樓盤(pán)詳情清單表，將有意向的樓盤(pán)登記對(duì)比，詳情包括樓盤(pán)的綠化率、土地使用年限、土地出讓時(shí)間、小區(qū)規(guī)劃周期、面積測(cè)量報(bào)告等，而這些詳情，購(gòu)房者都有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)。

5購(gòu)買(mǎi)期房分期付款

購(gòu)房者在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，定下房子之后，先簽訂商品房預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同時(shí)不需要支付房款，只需支付一定數(shù)量的定金。房款可以在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同以及銀行貸款批復(fù)之后再付給開(kāi)發(fā)商。

6平面布局圖附在合同中

除了將合同的條款一一理解，購(gòu)房者還要注意將該小區(qū)的平面布局圖、購(gòu)房樓棟樓層的樓層布局圖加注在合同中，并且明確表明布局圖的方位、小區(qū)的層高、出入口以及各房屋性質(zhì)(商鋪&住宅)等。

7合同莫忘小區(qū)會(huì)所

有的樓盤(pán)打算日后將售樓部改為會(huì)所，或者在小區(qū)內(nèi)部擇址建會(huì)所，但關(guān)于會(huì)所的性質(zhì)及詳細(xì)信息，并沒(méi)有在合同中提及，購(gòu)房者可以協(xié)商在合同中明確會(huì)所的權(quán)屬、功能、是否收費(fèi)、是否對(duì)外開(kāi)放等。

8附加戶(hù)型圖防縮水

樓盤(pán)宣傳時(shí)期的戶(hù)型單頁(yè)，購(gòu)房者除了單獨(dú)保存外，還應(yīng)該在和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)帶上戶(hù)型圖，戶(hù)型圖具體到房間的尺寸、面積、方位、層高及各項(xiàng)標(biāo)識(shí)，都要完整表明。如果日后糾紛出現(xiàn)，這就可作為劃分責(zé)任的依據(jù)。

9與開(kāi)發(fā)商協(xié)商質(zhì)量保證金

一般施工隊(duì)在開(kāi)建時(shí)會(huì)交給相關(guān)建設(shè)單位一定的資金以保證施工質(zhì)量，購(gòu)房者可以效仿這種做法和開(kāi)發(fā)商協(xié)商“質(zhì)量保證責(zé)任”，即開(kāi)發(fā)商拿出一定的資金作為房屋質(zhì)量保證金交給第三方權(quán)威的金融機(jī)構(gòu)，以此公平保障交易雙方的權(quán)益。