買房首付不夠怎么辦?

一、公積金。公積金也能當首付?沒錯!找一個可以借給你錢的機構，簽完購房合同，以購房手續申請提取公積金，再將這筆錢還給幫你墊資的機構，這中間有個時間差。不過這種方式需要打個時間差，因為公積金是不能以首付款名義提取的，用公積金當首付，你得先墊資后“報銷”。

優點：比純粹的首付貸付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估計也就一個月的利息成本左右，能省下一筆首付款或者解決首付缺口，對于公積金余額較多的人尤其合適。

缺點：要付出一個月左右的利息。一般商貸這樣的操作比較合適，公積金貸款不再允許提取公積金當做首付，只能提取用于還月供。

二、抵押舊房子。抵押舊房子獲得貸款來付首付是一種比較常見的方式，你得有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時背兩個貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會縮短。注意：被抵押的房子房齡不要太長。

三、信用卡。需要聲明的是，這種方式只適合資金缺口比較小的購房者，比如1-2萬元，因為這種方式的利息成本較高。注意：有些銀行不支持購房刷卡分期還款，需要注意。如果不能按時還款，還是不建議使用這種方式，會影響個人征信的。

四、信用貸款。信用貸款不需要任何抵押物，但是銀行對個人征信審查很嚴格，主要是判斷還款能力。購房者需要提交的材料一般是身份證明、工資或收入證明、工作證明。這種方式獲得的貸款額度尚可，但還款周期不長，需要注意還款壓力。

買房最需要注意的9個細節!一定不能忽視!

交房即維權的事件層出不窮，利益受損的購房者讓人心疼不已。買房什么時候成了一次賭博?對不少購房者而言，這賭注可是一輩子的積蓄。所以在購房這件事上，小編建議你購房時一定不能忽視這9個細節!

1合同應保障購房者退房權利

開發商在小區建成之后，并未按照之前合同里的條款來建，這種情況屬于開發商違約。購房者如果不同意收房，有權要求退房，并要求開發商返還購房資金及違約金賠償。對于這種情況的具體處理方法，需要在合同中明確標出。

2約定廣告寫進購房合同

開發商打的廣告如“房屋層數”、“計價方式”等具體涉及到購房者利益的，建議購房者和開發商共同約定，將廣告內容作為補充條款，寫入購房合同中。寫入購房合同之后，這些廣告的內容就被賦予法律效力。如果開發商拒絕寫入購房合同，購房者就要三思了。

3口頭促銷轉為書面形式

開發商在某段時間內提出的優惠政策，或者置業顧問口頭承諾為購房者爭取的優惠點，購房者可以向其要求用書面形式寫出來，并且加蓋有效印章。

4制作樓盤詳情清單

購房者可以自行制作樓盤詳情清單表，將有意向的樓盤登記對比，詳情包括樓盤的綠化率、土地使用年限、土地出讓時間、小區規劃周期、面積測量報告等，而這些詳情，購房者都有權利向開發商詢問。

5購買期房分期付款

購房者在開盤當天，定下房子之后，先簽訂商品房預售合同，簽訂預售合同時不需要支付房款，只需支付一定數量的定金。房款可以在簽訂商品房買賣合同以及銀行貸款批復之后再付給開發商。

6平面布局圖附在合同中

除了將合同的條款一一理解，購房者還要注意將該小區的平面布局圖、購房樓棟樓層的樓層布局圖加注在合同中，并且明確表明布局圖的方位、小區的層高、出入口以及各房屋性質(商鋪&住宅)等。

7合同莫忘小區會所

有的樓盤打算日后將售樓部改為會所，或者在小區內部擇址建會所，但關于會所的性質及詳細信息，并沒有在合同中提及，購房者可以協商在合同中明確會所的權屬、功能、是否收費、是否對外開放等。

8附加戶型圖防縮水

樓盤宣傳時期的戶型單頁，購房者除了單獨保存外，還應該在和開發商簽訂購房合同時帶上戶型圖，戶型圖具體到房間的尺寸、面積、方位、層高及各項標識，都要完整表明。如果日后糾紛出現，這就可作為劃分責任的依據。

9與開發商協商質量保證金

一般施工隊在開建時會交給相關建設單位一定的資金以保證施工質量，購房者可以效仿這種做法和開發商協商“質量保證責任”，即開發商拿出一定的資金作為房屋質量保證金交給第三方權威的金融機構，以此公平保障交易雙方的權益。