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寧波
借名買房有哪些風險,如何避免借名買房的風險
一、借名買房有哪些風險?
1、登記購房人反悔
如果登記購房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。
2、登記購房人有債務
如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產，此外，如果名義產權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承。
3、無法獲取貸款
如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據貸款合同的有關規定，要求提前解除貸款合同。
二、如何避免借名買房的風險?
1、全面了解登記購房人
在借名購房前，實際出資人應當對登記購房人進行全面了解，不僅限于誠信情況、為人處事等方面的內容，還有相關的身份證件以及債務關系等，這些都需要了解清楚，以免承擔不必要的損失。
2、做好書面約定的協議
如果雙方沒有做好書面約定，那么在發生糾紛時實際出資人就無法保障自己的權益，但如果雙方之間存在借名登記書面約定，當實際出資人主張房屋確權或者依據雙方之間的委托等合同法律關系要求登記人辦理房屋過戶登記的，法院就會予以支持。
3、約定不清也可追還款項
實際出資人提供證據證明其對房屋確實存在出資關系，但不足以證明其存在保留所有權的意思表示的，那就無法要求登記人辦理房屋過戶登記手續，但有權向登記人另行主張出資債權。
4、做房地產個人抵押
實際出資人還可與登記購房人至房地產交易中心就該房地產做一個個人抵押，由登記購房人將該房地產抵押給實際出資人，這樣登記購房人就無法跳過實際出資人擅自出售房屋和損害實際出資人的利益。
以上就是律霸網小編為大家整理的借名買房的風險以及規避風險的方法，希望可以幫到你們。
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簡介:
楊子興律師，山東智祥律師事務所高級合伙人，聊城市法律顧問委員會法律專家庫成員,莘縣政府法律顧問，百度貼吧聊城律師哥，聊城知名刑事辯護律師，聊城優秀律師，企業兼職法律顧問，畢業于山東最具知名法律院校---山東政法學院，現執業于聊城最具規模的律師事務所-山東智祥律師事務所。多年的法學學習與執業生涯，已將法學理論與實踐融合在一起，擅長解決各種疑難復雜法律問題。 執業以來代理案件數百起，積累了豐富的辦案經驗，加之工作認真負責，切實把當事人利益放在首位，取得了委托人以及各部門的一致好評與認可。楊子興律師尤其擅長處理刑事辯護、婚姻、交通事故法律事務和合同糾紛，在刑事辯護、婚姻，合同，交通事故有獨特見解。 弘揚法治精神，維護公平正義，楊子興律師一直把此作為自己的座右銘，始終堅持把宣傳法律與為百姓服務結合起來。 2011年，為便于法律咨詢，楊子興律師專門在聊城各轄區縣貼吧開設免費法律咨詢貼，解答法律咨詢。 2012年1月，聊城晚報以“聊城貼吧有位律師哥”進行專門報道； 2012年8月，故意傷害案件受害人為表達對楊子興律師的工作認可，專門送來“維護
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