在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋購買網簽后就完成備案了？
一、房屋購買網簽后就完成備案了?
1.商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文本簽訂后，必須要到房地產交易核心登記備案才能生效，由于開發(fā)商向核心送來的時間不固定，辦理日期也各有不同。
2.開發(fā)商為了提高效率，不會逐戶的辦理，而會采取分批辦理的形式，這樣就致使買賣合同的備案時日會相應延后。
備案的前提是需要辦理網簽，網簽最基本就是便于房管部門管理房地產企業(yè)的銷售情況，網簽是沒辦法具備備案的法律效力的，所以只有備案了此房才是真正意義上實現(xiàn)了房屋買賣。即使成功進行了網簽，沒有到房管部門進行備案，那么網簽也很難具備法律效力。
二、網簽和備案區(qū)別?
1.網簽和備案區(qū)別就在于網簽只是房地產管理部門為規(guī)范房地產企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網絡化管理系統(tǒng)。
2.而網簽和備案區(qū)別是備案是根據我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
3.該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
4.兩者的共同作用是 ，防止一房多買，但我們要注意的是網簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a登記機構辦理備案登記手續(xù)。
一般來說，房屋備案和進行網簽都是為了保證該房屋不會被進行二次進行銷售。這也是為了保障消費者的相關利益而進行確定的兩項程序，當房屋進行網簽之后，當?shù)氐南嚓P部門就得知該房屋已經被出售，確定網簽之后備案就是將雙方的交易合同進行登記備案。
房產備案法律效力時間是多久
最新私募基金備案規(guī)定
租賃房屋登記備案手續(xù)怎么辦理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
采購人未公布政府采購項目采購標準如何處罰
2020-12-11110可以舉報騷擾電話嗎
2021-02-22訂婚后一方想退婚可以嗎
2021-01-04委托擔保合同可以單方面解除嗎
2021-02-22小孩在商場受傷怎么理賠,有哪些相關規(guī)定
2021-01-05經濟賠償金是什么
2021-01-24勞動合同終止需要滿足哪些條件
2020-12-23勞務方簽勞動合同要注意什么
2021-02-04間隔多久才算勞動關系中斷
2020-11-14勞動糾紛案件申訴流程
2020-12-06投資者購買分紅保險應避免的“三個誤區(qū)”是什么
2020-12-19飛機延誤四小時賠償
2021-03-24工程保險不賠償?shù)那樾斡心男?/p> 2020-12-13
保險合同條款要遵循什么原則
2021-01-19公眾責任保險理賠時需要提供什么
2021-02-07鞍山3級地震,地震是否屬于財產險理賠范疇
2020-12-26三七責任事故如何理賠
2020-12-054S店購買的保險靠譜嗎
2021-02-12保險公司的理賠環(huán)節(jié)及步驟是怎么樣的
2020-11-30如何購買車險才劃算
2021-03-24