在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
公攤面積計算標準是什么？
一、公攤面積計算標準是什么?
第1步：計算分攤系數
分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。
第2步：公用分攤面積
公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
二、面積風險
新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總結了幾招，提供給購房者參考。
第一招：索取公攤數據;
在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。
第二招：查閱有關資料;
業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。
第三招：在購房合同中約定公攤面積。
《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。
萬一真的發生了糾紛，唯一的選擇就是訴之法律，避免浪費不必要的人力和精力。當然，我們期望的是，隨著法律的不斷健全，政府監督力度的不斷加強，發展商誠信意識的不斷增強，普通購房者的權益能得到更好的保障。
因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。那么公攤面積也是會根據不同地區的規定來確定的。當開發商在計算公攤面積時有任何的違規操作和計算時，也是會侵犯到購房者的合法權益，所以購房者是可以向當地的房屋管理相關部門提出投訴申請來維權的。
拆遷房屋補償公攤面積怎么算
怎樣解決公攤面積糾紛
公攤面積增加需要補交房款嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
傷殘等級鑒定費用多少,由誰出
2020-11-29人事爭議被申請人提交答辯書的限期是多久
2021-01-09工會之間股權無償轉讓要交稅嗎
2021-02-20轉讓質押股權由誰來擔責
2020-12-19婚姻法解釋二
2020-11-20離婚后孩子的探望權婚姻法如何規定
2020-12-07離婚女婿對前岳母無贍養義務嗎
2021-02-13當事人提出回避申請會產生什么后果
2021-02-14賣自己的銀行卡犯法嗎
2021-02-02被投保人戶籍注銷合同是否終止
2020-12-09租賃合同中簽訂長期如何界定
2020-11-21購買村集資房的需注意什么
2020-12-14公司執行董事要簽訂勞動合同嗎
2020-12-13用人單位招工能否收押金
2021-01-19恢復勞動關系一裁終局是否適用
2020-12-31裁減試用期員工也應支付經濟補償
2021-03-14煤火費勞動仲裁可追溯幾年
2021-02-11人壽保險的理賠時效
2021-03-13自家車相撞,保險公司是否賠償
2020-12-11最全的土地出讓方式有哪些
2021-02-11