一、業(yè)主拒絕交房有什么后果
首先,根據(jù)合同交房時(shí)間跟賣家通知賣家交房。賣家不交,您可以跟他問問原因,商量下解決辦法,可以請(qǐng)中介調(diào)解。實(shí)在商量不好,就只能走法律途徑,起訴房東了。出賣人不按照合同的約定履行交付標(biāo)的物義務(wù)的,買受人可以按照合同約定的條款,要求其承擔(dān)未按照約定期限交付標(biāo)的物的違約責(zé)任。 對(duì)于逾期未交房的違約責(zé)任沒有約定或約定不明確的,可以按照交易習(xí)慣或買受人實(shí)際造成的損失合理確定。
二、有以下幾種情況消費(fèi)者可以拒絕收房:
1、達(dá)不到合同約定的交房條件,約定條件是指消費(fèi)者與開發(fā)企業(yè)在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。
在此情況下,法律更注意強(qiáng)調(diào)交易雙方的意思自治原則,充分尊重交易雙方當(dāng)事人的約定。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則,雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件,且消費(fèi)者又能證明該退房條件成立(例如開發(fā)企業(yè)延遲交房超過一定期限),消費(fèi)者就可以拒絕收房。如消費(fèi)者可在合同中約定小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書宣傳、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件,再如可約定基礎(chǔ)設(shè)施的交付使用條件,即我市《商品房買賣合同》示范文本第十四條對(duì)出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
2、達(dá)不到法律規(guī)定的交付使用條件。
例如《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定的應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收合格的項(xiàng)目———工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等,未取得《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《測(cè)繪成果表》等“兩書一表”的樓房,以及建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件;如果出現(xiàn)以上任一情況,消費(fèi)者可以選擇拒收房屋,相關(guān)違約賠償責(zé)任應(yīng)由開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。
一般二手房完成了交易手續(xù)之后,那么賣方也就是我們說的業(yè)主,自然需要按照約定將房屋交付給買方,而之后在雙方約定的時(shí)間內(nèi),再辦理二手房的過戶手續(xù)。待買方辦理了手續(xù)拿到了房產(chǎn)證之后,就真正取得了二手房的所有權(quán)。不過在一些情況下,如果二手房并未達(dá)到約定的交房條件或者不符合法定的交付條件,這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者是可以拒絕收房的。
商品房延期交房退房是否可以
買房賣方不按時(shí)交房該怎么辦
逾期交房違約金怎么算?
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周宗江律師,宜昌人,武漢大學(xué)法律專業(yè)本科畢業(yè),從2006年開始從事專職律師工作至今,宜昌市規(guī)范化建設(shè)示范所---湖北楚賢律師事務(wù)所合伙人、副主任,國(guó)家注冊(cè)律師執(zhí)業(yè)證號(hào)14205200710799916。 周宗江律師,具有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的理論功底,頗具匠心,成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務(wù),是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權(quán)債務(wù)、侵權(quán)賠償、婚姻繼承、公司法、 財(cái)產(chǎn)糾紛處理、房產(chǎn)建筑、勞動(dòng)法、保險(xiǎn)法、知識(shí)產(chǎn)權(quán)法等領(lǐng)域,累計(jì)代理案件數(shù)百宗,均取得了委托人的好評(píng),執(zhí)業(yè)15年來無投訴,不少案件被各大媒體報(bào)道。為一些企事業(yè)單位擔(dān)任法律顧問,提供了優(yōu)質(zhì)的非訴訟法律服務(wù)。其中不乏重大疑難法律事務(wù),如為一宗標(biāo)的達(dá)數(shù)億元的合同糾紛案件提供法律服務(wù),為委托人避免過億元經(jīng)濟(jì)損失;如為湖北首例鄉(xiāng)村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當(dāng)?shù)卣徒煌ㄖ鞴懿块T取得勝訴等。 刑事方面,代理了一批刑事辯護(hù)案件,較好的維護(hù)了被告人或犯罪嫌疑人的合法權(quán)益,為被告人實(shí)現(xiàn)了無罪、免處、緩刑、取保候?qū)彙p輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠(chéng)實(shí)守信,工作認(rèn)真負(fù)
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