1.選擇房產

置業者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。置業者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是咨已獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得

2.辦理按揭貸款申請

置業者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于置業者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3.簽訂購房合同

銀行收到置業者遞交的按揭申請和有關法律文件，經審查確認置業者符合按揭貸款的條件后，發給置業者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。置業者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4.置業者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年限、利率、還款方式及其他權利義務。

5.辦理抵押登記、保險

置業者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。

在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求置業者申請人壽、財產保險。置業者購買保險，應列明銀行這第一受益人，在貨款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。

6.開立專門還款帳戶

置業者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶’，并簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，并辦理相關手續后，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。

注意事項

1.不要輕信發展商的按揭許諾

就目前而言，只有選擇獲得了銀行樓宇按揭支持的房產，置業者才有可能獲得按揭貸款。因此置業者應著重審查：

(1)發展商是否取得該房產的合法開發手續和預售、銷售批準文件;

(2)所選擇的房產是否得到銀行樓宇按揭承諾，提供按揭的成數、年限和利率。

此外，有的項目雖已辦下按揭貸款，但能提供按揭的只是所售樓盤中的一部分，因此，置業者還應確認你要購買的房產是否屬于能夠提供按揭的范圍之內。

2.銀行對置業者進行資格審查

不少置業者認為，只要選擇了得到銀行樓宇按揭支持的房產，就理所應當地得到銀行的按揭服務。這是一種誤解。銀行為發展商開發建設的樓宇提供

按揭支持，僅僅表明該樓宇已取得一定規模的貸款額度，而最終是否向置業者提供貸款的決定權在銀行。銀行受理置業者貸款申請后，還要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對置業者進行資格審查，以確認是否符合規定條件。置業者如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，盲目與發展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金上的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至于放棄購房，造成定金的損失。