国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频

“外墻面屬開發商”約定是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 1163人看過

某小區開發商與業主在《商品房買賣(預售)合同》中有一項約定條款:商品房所在樓宇的外墻面使用權屬于開發商。小區建成后,開發商對多棟樓的外墻面進行了招商綜合利用,張貼了多幅廣告。不少業主對此表示不滿,認為在外墻面隨意張貼廣告破壞了小區的整體品位和環境,是對業主小區共有權利的損害。開發商辯解,外墻面使用權已在購房合同中明確約定屬于開發商,其有權利對外墻面進行處置。

【分析】

徐律師介紹,在實踐中,經常可以發現開發商與業主在《商品房買賣(預售)合同》中特別約定:商品房所在樓宇的外墻面(或者外墻面使用權)屬于出賣人。開發商往往利用該特別規定對外墻面進行利用,比如以張貼巨幅廣告等方式獲取收益。業主對此心存不滿,導致糾紛。此時,該特別約定是否有效即成為焦點問題。

根據建筑物區分所有權司法解釋第三條規定:建筑物的外墻屬于基本結構部分,屬于共有部分。因此,從建筑物區分所有權的角度分析,外墻面屬于該棟建筑物的全體業主共有,開發商無權通過《商品房買賣(預售)合同》的約定,保留外墻面的所有權。

那么,開發商能否通過特殊約定使自己享有對外墻面的使用權呢?答案也是否定的。

法官說,首先,外墻面屬于該棟建筑物的全體業主共有,開發商在未經全體業主同意的情況下,擅自對外墻面的使用權進行處分,屬于無權處分,必須經過該棟建筑物全體業主的追認或者取得處分權方能有效。尤其需要強調的是,在建筑物區分所有權中的共有與一般意義上的共同共有有所不同,依據物權法以及建筑物區分所有權司法解釋的規定,外墻面使用權的行使方式,應當由各業主共同決定,具體表現方式就是通過業主大會的形式,由該棟建筑物中專有部分占建筑總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意,如果未經前述業主同意,該條款就是無效的,對全體業主不發生效力。

因此,即使開發商與各個業主單獨簽訂保留外墻面使用權的約定,全部集合起來也不能被視為是“經過了各個區分所有權人的一致同意”。

其次,從合同條款的形式及內容來分析,本案中這類條款屬于合同法上的格式條款,排除了業主對共有的外墻面進行使用和收益的權利,侵害了業主的合法利益,根據合同法的規定,此類格式條款屬于無效條款。因此,開發商在購房過程中以格式條款方式作出保留外墻面的所有權或者使用權的約定,屬于無效條款。

虞法官提示,在此情況下,根據建筑物區分所有權司法解釋第十四條的規定,建設單位或者其他行為人擅自占用、處分業主共有部分、改變其使用功能或者進行經營性活動,權利人有權請求排除妨害、恢復原狀、確認無權處分行為無效或者賠償損失。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論
法律常識 友情鏈接
国产传媒在线,国产a一区二区,91精品视频一区二区,国产精品自拍视频
av电影在线观看一区| 国产精品夜夜爽| 亚洲成人在线观看视频| 亚洲大片免费看| 日本欧洲一区二区| 国产精品99久久久久久久vr| 国产精品18久久久久久久久久久久 | bt欧美亚洲午夜电影天堂| 成人高清视频免费观看| 91蝌蚪porny九色| 欧美日韩一区三区| 精品日韩欧美在线| 欧美激情一区二区在线| 一区二区三区在线不卡| 日韩高清电影一区| 国产福利一区二区三区| 99久久精品国产一区二区三区| 色婷婷av一区二区三区大白胸| 337p亚洲精品色噜噜| 久久在线免费观看| 亚洲美女视频一区| 久久精品国产成人一区二区三区| 国产福利一区二区三区| 色欧美乱欧美15图片| 欧美一二三四在线| 中文字幕色av一区二区三区| 午夜av电影一区| 成人精品国产福利| 欧美一区二区在线视频| 国产精品传媒视频| 蜜臀精品久久久久久蜜臀| 成年人国产精品| 欧美一区中文字幕| 亚洲欧美色一区| 极品美女销魂一区二区三区| 色婷婷综合久久久中文一区二区| 欧美大白屁股肥臀xxxxxx| 亚洲欧美激情插 | 一区在线中文字幕| 狠狠网亚洲精品| 欧美日韩成人综合在线一区二区| 国产喂奶挤奶一区二区三区| 亚洲成人第一页| 成人国产电影网| 国产亚洲一区二区三区| 日韩 欧美一区二区三区| 日本丰满少妇一区二区三区| 久久精品亚洲国产奇米99| 婷婷六月综合亚洲| 在线免费观看视频一区| 中文字幕一区三区| 国内精品写真在线观看| 欧美一区二区三区四区高清| 亚洲一区二区黄色| 日本乱人伦aⅴ精品| 日韩伦理av电影| 99久久久无码国产精品| 国产精品五月天| 粉嫩一区二区三区性色av| 国产亚洲美州欧州综合国| 精品在线免费观看| 欧美大度的电影原声| 久久精品久久精品| 欧美xxxx在线观看| 精品一区二区三区免费毛片爱 | 不卡在线视频中文字幕| 国产精品毛片久久久久久久| 国产福利一区二区三区| 国产精品色婷婷久久58| 成人福利视频网站| 亚洲色图色小说| 在线日韩av片| 日韩成人精品视频| 欧美成人性福生活免费看| 精品在线免费观看| 国产精品久久久久影院色老大| www.在线欧美| 亚洲一区成人在线| 欧美一区在线视频| 高清国产一区二区三区| 最新热久久免费视频| 色哟哟一区二区| 无吗不卡中文字幕| 久久久久99精品国产片| 成人av网址在线| 一区二区三区欧美日| 欧美精品国产精品| 国内精品伊人久久久久av影院| 国产日韩欧美精品在线| 99久久久久免费精品国产 | av激情成人网| 首页国产丝袜综合| 久久亚洲影视婷婷| 日本高清不卡在线观看| 麻豆久久久久久| 亚洲欧洲av色图| 91精品欧美一区二区三区综合在| 国产一区二区不卡在线| 亚洲精品亚洲人成人网在线播放| 欧美精品xxxxbbbb| 不卡一区在线观看| 老司机精品视频导航| 中文字幕日本不卡| 欧美成人vr18sexvr| 99久久伊人精品| 蜜臀av性久久久久蜜臀aⅴ流畅| 国产亚洲成av人在线观看导航| 在线观看视频欧美| 国产伦精品一区二区三区免费 | 久久国产精品99久久人人澡| 亚洲三级电影全部在线观看高清| 欧美一区二区在线不卡| 国产91精品在线观看| 奇米色777欧美一区二区| 亚洲人123区| 欧美国产禁国产网站cc| 在线不卡中文字幕| 色婷婷精品久久二区二区蜜臀av | 国产河南妇女毛片精品久久久| 亚洲图片自拍偷拍| 中文字幕在线播放不卡一区| 26uuu色噜噜精品一区| 欧美人妇做爰xxxⅹ性高电影| 99久久精品免费精品国产| 精品一区二区三区免费毛片爱| 亚洲成人tv网| 亚洲电影视频在线| 亚洲已满18点击进入久久| 日韩美女精品在线| 国产精品高清亚洲| 国产精品天干天干在线综合| 久久久亚洲精华液精华液精华液| 91精品国产丝袜白色高跟鞋| 99re视频精品| 99热精品一区二区| 一本大道av伊人久久综合| www.日韩av| 91在线视频免费观看| 91麻豆免费看片| 日本韩国欧美三级| 欧美系列在线观看| 欧美人狂配大交3d怪物一区| 欧美日韩激情一区二区| 欧美女孩性生活视频| 欧美亚洲免费在线一区| 欧美人xxxx| 日韩免费观看2025年上映的电影| 日韩一区二区三区观看| 欧美不卡一区二区三区四区| 日韩精品一区二区三区在线观看| 欧美一二三四在线| 久久久天堂av| 国产精品久久免费看| 亚洲精品国产无套在线观| 亚洲国产欧美日韩另类综合| 图片区小说区国产精品视频| 美女视频第一区二区三区免费观看网站| 全国精品久久少妇| 国产一区二区福利视频| 成人黄色一级视频| 在线观看一区二区视频| 91超碰这里只有精品国产| 亚洲精品一区二区三区香蕉 | 91美女片黄在线观看| 91.com视频| 国产婷婷色一区二区三区在线| 国产精品少妇自拍| 亚洲午夜电影网| 国产美女精品一区二区三区| 成人黄色小视频在线观看| 欧美日韩在线观看一区二区| 日韩免费一区二区| 国产精品国产三级国产普通话蜜臀| 樱桃视频在线观看一区| 免费观看在线色综合| 国产成人免费在线观看不卡| 欧美写真视频网站| 国产亚洲一区二区三区| 一区二区三区视频在线看| 精品一区二区成人精品| 95精品视频在线| 欧美精品一区二区三区蜜桃视频| 国产精品国产三级国产aⅴ入口 | 国产一区二区三区精品视频| 91毛片在线观看| 久久综合九色综合97婷婷女人| 亚洲欧洲日韩在线| 黄色小说综合网站| 欧美日韩国产乱码电影| 国产精品麻豆网站| 激情综合五月天| 欧美日韩亚州综合| 亚洲啪啪综合av一区二区三区| 精一区二区三区| 8v天堂国产在线一区二区| 亚洲视频免费观看| 成人免费视频一区| 久久蜜臀精品av| 精品一二线国产| 欧美一级淫片007|