業(yè)主在收房時(shí)要注意什么問題
收房流程文件不能隨便簽
購房者在沒驗(yàn)收房屋前,不要急于簽署《住宅鑰匙收到書》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任,而沒有逾期交房的壓力。
驗(yàn)房技巧雨天觀察滲水
在近期的交房樓盤中,項(xiàng)目在業(yè)主驗(yàn)房前,已將衛(wèi)生間閉水,接受業(yè)主檢驗(yàn)。
防水是房屋驗(yàn)收的首要問題,尤其是衛(wèi)生間和廚房。可以在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地面上放水,水的厚度不要超過2cm。也可約好樓下的業(yè)主,在2小時(shí)以后觀察樓下的天花板是否滲水。平時(shí)很難發(fā)現(xiàn)墻壁滲水問題,業(yè)主最好找一個(gè)下雨后的第二天去看房,這樣就可以發(fā)現(xiàn),墻壁是否存在這種問題。
驗(yàn)收不過哪些可要求退房
通過咨詢相關(guān)部門,小編為驗(yàn)房者整理了幾種可退房的情況。開發(fā)商缺“證”,導(dǎo)致合同無效。
業(yè)主驗(yàn)房時(shí),發(fā)現(xiàn)開發(fā)商改變了房屋設(shè)計(jì),而該設(shè)計(jì)并未取得業(yè)主同意。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
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