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寧波
教育地產(chǎn)價買了非教育地產(chǎn)是否能退房
【案例】
顧先生：我去年為孩子上學(xué)想買個教育地產(chǎn)，當(dāng)時有個朋友住那學(xué)校附近正好要賣房，我問了很多人，包括賣房人自己也說自己的房子是教育地產(chǎn)，我最后也是按照教育地產(chǎn)的價格買的。買到后聽鄰居說，現(xiàn)在這里已不屬于教育地產(chǎn)了，那我花這么高的價格買房子虧了。我想問問，這房子我能不能退給賣房人?
【律師解答】
在回答這個問題之前，我們需要先明確一下什么樣的房子才是教育地產(chǎn)。
“學(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“教育地產(chǎn)”，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。但“學(xué)區(qū)”存在變數(shù)，有可能某片區(qū)去年還是坐擁某幾所學(xué)校，今年便換了另一撥，原來的“學(xué)位”也就失效了。
關(guān)于教育地產(chǎn)購買后又不能實(shí)現(xiàn)合同目的而要求撤銷合同的案例現(xiàn)在也有很多，最關(guān)鍵的是有沒有在簽訂購房合同時注明購房目的就是為了孩子上某所學(xué)校。
如果注明了或者賣房人也認(rèn)可，那現(xiàn)在合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可以申請法院撤銷原合同，雙方退還房屋和房款，若買房人不能舉證證明買房的目的是為了孩子上學(xué)，那么就很難認(rèn)定購房目的不能實(shí)現(xiàn)，也就很難依法對該購房合同進(jìn)行撤銷。
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