有關人士預測,2016年,房地產二八分化現象將會加劇。簡單地說,北上廣等一線城市房價將會繼續上漲,而且有加快的趨勢,廣大的三四線城市可能會出現降價,或者維持高庫存等情況。2015年,深圳房價暴漲47.5%。多少人一夜之間成了千萬富翁,又有多少人黯然神傷。
房價還能怎么漲?
不可否認的是,一線城市房價繼續上漲已經達成“共識”,在去庫存的大背景下,我們還不清楚的上漲的共識是怎么形成的,當以下幾點,我們還是能夠看清的:
打算買房的朋友請清楚這些:
以北京上海為例,當前房價上漲的動力有這么幾點:
1、改善需求。人民日報明確發文稱:隨著“十三五”的到來,剛需總人口正在下降,房地產特別是一線城市房地產正由剛需向改善性需求轉變。
改善性需求大多數是換房型。他們的房子由新房奴來接盤,而原業主則因為房價的上漲購買力增加,換更大的房子。新房奴們的購房力普遍較低,改善性業主則擁有更高的購買力。
那么問題來了,價格這么高,庫存為什么還在持續下降,新入場者的購買力從哪里來?最主要的原因恐怕是降息帶來的貸款成本的大幅度下降。房地產價格持續上漲的預期讓那些剛需者不得入場接盤。套用一句小編感觸頗深的話:“外地人可以逃離北京,而我的根就在這,讓我往哪里逃”。耗盡所有成本買房成為唯一的選擇,而按揭成本的下降,則成為這輪樓市狂歡的催化劑。
2、工資還是這么低。在當前人民幣匯率和股市劇烈波動的背景下,樓市保值增值的效應被進一步放大,資本開始了新一輪的樓市“圈地”之旅。上漲預期愈來愈強烈,但細心的人從房價收入比來看,房價泡沫化不言自明。
3、財政靠樓市、信心靠樓市。土地財政自不必說,地方財政去土地化,喊了很多年,也沒見成效。而買漲不買跌的投機心理,讓開發商不敢降價,頂多也就是通過各種贈送來變相降價。因為漲價會有人買房,而降價則會導致持幣觀望。
4、2016年五環內一套房980萬。雖然這話有點危言聳聽,但卻道出了房價上漲的瘋狂。北上廣的房價已經很難用經濟學來預測。北京去年五環內的樓評價全部超過了5萬,開發商要收回成本,房價將達到8萬以上,每平米10萬還遠么?更可怕的是,房價每暴漲一次,買房的門檻就提高一次,那些仍在租房的人們,何時能夠買得入門級的小戶型呢?已經上船的業主們,正在享受著這輪資本盛宴,還有相當多的人,將會被房價拋棄。
5、房價暴漲帶來的貧富差距。有房者就是千萬富翁,無房者“無立錐之地”。房價的暴漲放大了貧富差距,無論如何都不是好現象。
看起來房價的暴漲已經無法阻擋,你買或是不買,“房價”就在那里。
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