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寧波
借名買房會有哪些法律風(fēng)險
那么，借名買房會有哪些法律風(fēng)險?且聽律霸網(wǎng)小編細細道來~
1、登記購房人有反悔的風(fēng)險。
實際出資人與登記購房人往往是親戚朋友關(guān)系，基于信任關(guān)系，雙方有的不簽訂協(xié)議，僅僅是口頭約定。如果實際出資人不能證明雙方之間借名買房的關(guān)系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購房款將十分困難。
即使實際出資人能夠證明雙方之間存在借名買房的關(guān)系和支付購房款的事實，在借名買房合同無效的情況下，實際出資人也無法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
2、房產(chǎn)有被法院執(zhí)行的風(fēng)險。
房屋產(chǎn)權(quán)證作為證明房屋歸屬的有力證明，記載了名義產(chǎn)權(quán)人的姓名，對外具有公信公示效力。如果登記購房人對外負有債務(wù)不能清償，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣該房屋，這將直接導(dǎo)致實際出資人卷入訴訟或執(zhí)行案件中，使得利益受損。
萬不得已需要借名購房時，怎么辦?
如果不得已需要借他人名義購房時，需要做好以下風(fēng)險防范措施：
1、購房前務(wù)必認清房屋性質(zhì)。借名購買一般商品房的購房合同為有效合同，受法律保護。可若是購買拆遷房、安置房、經(jīng)濟適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，最好不要購買，因為此類購房合同很有可能因違反法律強制性規(guī)定而無效;
2、對于未規(guī)避政策和不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的借名買房，建議雙方簽訂書面協(xié)議，明確約定房屋所有權(quán)實際上屬于實際出資人所有，登記購房人不過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣與他人等違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任。
3、待變更房屋所有權(quán)條件成立時，盡快辦理過戶手續(xù);
4、房屋交付后，實際出資人最好實際占有、使用該套房屋;
5、實際出資人應(yīng)注意保存購房付款的證據(jù)，例如購房發(fā)票、繳稅憑證等;在出現(xiàn)或者可能出現(xiàn)糾紛時，出資人好盡快向法院起訴，避免房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移或被他人凍結(jié)拍賣，以維護自己的合法權(quán)益。
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簡介:
畢業(yè)于揚州大學(xué)法律碩士專業(yè)，現(xiàn)為江蘇江北律師事務(wù)所合伙人，專職律師。曾在人民法院任職多年，任職期間經(jīng)辦大量案件，有豐富的法律實踐經(jīng)驗，多次被法院評為綜合先進。在辦案過程中重視細節(jié)，深入分析，曾在《江蘇法制報》、《法官之友》等報刊雜志發(fā)表過多篇調(diào)研文章，撰寫的案例曾入選中國法院年度年度案例。姜小健律師自執(zhí)業(yè)以來，本著對當事人嚴格負責(zé)的態(tài)度，在辦案中勤勉盡職、細心敏銳，全力維護當事人的合法權(quán)益，維護法律的正確實施，維護社會的公平正義。
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