事實上租房和買房只是人們獲得居住條件的手段不一樣而已，然而我國的國情就是這兩種截然不同的方法會影響到公民的基本權利，這和我國現階段比較復雜的很多社會因素都有一定聯系，而租售同權也能夠看成是改革的一個開始。不過，租售同權里的政策還要與之相對應的配套設施的，比如說要盡快的加大房屋租賃市場的供應。

一、租售同權里的政策還要解決哪些問題?

廣州等城市“租售同權”的試點，通過城市居民教育等公共資源的同權，提高租賃市場占比，進而平抑房價過快增長。

租售同權需要一個大前提，那就是公共資源足以讓租售雙方可以同權。否則租售同權就是“水中月境中花”，好看不好玩。租售同權需要立法，更需要政策的配套與完善。

(一)改革城市社區教育模式。國內大中城市的中、小、幼稚園普遍存有“高大尚”，教育資源集中度偏高的問題;試點城市可借鑒新加坡、香港社區教育建設模式，大力推廣分散、小班教育模式，增加居民社區教育資源的有效供給。

(二)加快社保醫療公積金聯網。實現城市居民社保醫療的全國聯網，已納入國家人社部門重點工作。目前需進一步加快社區社保醫療體系建設，推動住房公積金的跨城市、省區的便利性轉移。

(三)加強住房租賃市場執法。規范住房租賃市場價格指導，保證租賃消費者合法權益。嚴厲打擊黑中介，哄抬租價、囤積房源等不法行為。

(四)加大租賃住房市場供應。政府制定發展住房租賃業務政策指引，鼓勵更多國有大中型房地產企業及民間資本開展租賃服務業。

二、租購同權有哪些好的方面的影響?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，自然也就緩解了緩解了人們的買房熱情。

2、進一步確立租房體系的地位

租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、租賃行業及其從業人員

從去年，中央就發文鼓勵各個城市因地制宜發展住房租賃市場，全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應，比如上海前不久就公布「住房發展十三五規劃」，宣布未來 5 年將供應 170 萬套住房，同比大漲 60% 。新增住房里租賃住房 70 萬套，占絕對大頭，保障性住房 55 萬套;商品住宅只有 45 萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發展住房租賃市場，未來將產生巨量租賃房源，對傳統商品房形成沖擊。

據鏈家研究院數據，未來 5-10 年，中國租賃市場將進入快速發展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 2025 年將達到 2.9 萬億元， 2030 年有望超過 4 萬億元。

長期來看，租售同權如果能得到有效實施，對于租賃市場的發展具有非常強的支撐作用，對于提升和穩定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點落實的對象應是新市民，即流動人口和大學生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。

租售同權有時和住房公積金的提取轉移等也有一定的影響，還有就是房屋租賃市場的規范化發展要和租售同權政策的落實同時進行的。不過政府如何能夠有效的避免大幅度的房屋上漲也是很困難的，同時這也是非常關鍵的一個問題，不然顧此失彼的租售同權政策必然是會帶來消極作用的。

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