我們知道，房產是房子所有權屬的證明，一旦房產出現問題，那這個房子的歸屬就很難說清楚，隨之而來的是不斷的糾紛。因此當我們拿著房產去抵押的時候，我們必須考慮清楚其中的利害關系，而且在這個過程中應該謹慎處理。那其中辦理房產抵押應提交哪些材料呢？請一起在下文中進行了解。

一、辦理房產抵押應提交哪些材料

根據我國擔保法的規定，房地產抵押須在簽訂抵押合同的30日內在房地產所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，抵押登記手續是一個不可缺少的法定程序，也是不動產抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產抵押登記時，抵押雙方應帶齊以下有關法律文件：

1、營業執照復印件;

2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;

3、如代理人辦理，應有法人代表或當事人的授權委托書;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);

7、如果抵押物屬于合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;

8、如果是重復抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面文件;

9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面文件;

10、抵押人應有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件;

11、其他與抵押有關的法律文件。

二、房產抵押應當注意的問題

房產抵押應當注意以下幾個問題：

(一)首先要核實抵押人對該房產是否擁有合法的產權，是否有權設立抵押權。因為在某些情況下，抵押人對抵押的房產不擁有或者不完全擁有所有權，或者在此之前該房產已經先行進行了抵押等等，那么他所作的抵押行為就有可能自始無效。比如某人雖然在名義上一直使用該房產，對外宣稱其擁有該房產的所有權，但實際其只是一個管理者，或者僅僅是該房產的共有權人之一。所以首先要讓抵押人出示房屋所有權以證明其權利。其次，要看該房產現在的權利狀態如何。

(二)根據《房地產管理法》第四十九條的規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。抵押合同的主要條款有：1.雙方的自然狀況;2.被擔保債務的基本情況;3.抵押物的詳細描述、狀態;4.抵押物在抵押關系存續期間的保管、收益、意外損失的責任、保險及保險收益;5.違約責任及爭議解決方式;6.抵押的期限;7.抵押物清償方式等等。

(三)由于抵押物具有不動產的特殊屬性，因此根據《房地產管理法》第四十八條的規定，應當憑房屋所有權證書到房屋管理部門進行房地產抵押登記。抵押登記有三個意義，一是對抵押權人權利的確認，保障其合法權益;二是將該房產抵押的情況通過房屋管理部門公示于眾，以保障其他人的利益;三是限制了抵押人可能在此期間處置該房產的可能。

通過上面的分析，我們看到辦理房產抵押需要什么材料還是比較簡單的，側重點是這個房產抵押的注意事項，本文從不同的三個方面作了介紹，假如發生糾紛我們要去訴訟的話，保存好相關的證據，然后有條件的話盡快咨詢律師，以免錯過最佳時機。

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