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寧波
買房過戶需要帶什么證件
變更房屋產權必須辦理房屋產權過戶，這是生活中的常識。然而，我們經常發現有很多人在辦理房屋產權過戶時出現長時間辦不下來的現象。其中原因多種多樣，但大多情況下是因為提交的材料不齊所導致的。那么，買房過戶需要帶什么證件呢?下文中小編為你做詳細解答。
一、買房過戶需要帶什么證件
實踐中，我們去房管機關辦理房屋產權過戶時，需要提供以下材料：
(一)房產證原件及復印件一份。
(二)房地產買賣契約一份及復印件一份。
(三)房地產買賣申請審批表一份。
(四)房屋產權登記申請書一份。
(五)賣方身份證原件核對及復印件一份。
(六)買方身份證原件核對及復印件二份。
二、房產過戶要審核什么
(一)房產過戶當事人提供的材料是否合法、有效;
(二)房產過戶申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
(三)房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
(四)房產過戶受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
(五)買賣的房地產是否已設定抵押權;
(六)買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
(七)買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
(八)房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
三、買房過戶要注意什么?
買房過戶要注意：
細節一：查詢戶籍狀況
在交易之前，置業者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。
細節二：核實相關證件
可以要求賣方出示戶口本，并留存復印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。
細節三：明確違約責任
在簽訂買賣合同時，可以在合同上注明相關條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款;二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
買房如果沒有實際辦理過戶手續，證明購房者還沒有從法律上取得房屋的所有權，這個時候肯定買房的目的就沒有達到。而現實中，如果一直沒有辦理過戶手續的話，其實購房者承擔的風險也是很大的。至于買房過戶需要帶什么證件，上文已經作出了講解。更多這方面的知識，你可以上律霸網站進行具體了解。
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簡介:
魏憲合律師，男，漢族，山東人。在校期間以優異成績通過國家司法考試，大學畢業后一直供職于陜西澤誠律師事務所。現任澤誠律所合伙人、專職律師。魏律師執業以來經辦的案件主要是公司企業的經濟糾紛、建筑工程糾紛、刑事辯護、交通事故損害賠償等案件。魏律師以客戶利益最大化作為執業理念，法律服務過程中認真、謹慎、及時、精準，得到了客戶的高度認可，現擔任雅居樂物業管理服務有限公司西安分公司、陜西鑫華夏建設有限公司、西安順誠建筑勞務有限公司、西安高創測控設備有限責任公司、西安市長安區黃良街辦、西安中強駕校及西安市長安區東湖村、西湖村、北湖村等村委會常年法律顧問。采取合法手段為當事人爭取最大權益是本律師的辦案宗旨。魏律師做人誠實有信、做事認真踏實，思維敏捷，思路開闊，應變能力強，具有豐富的辦案經驗和高超的辦案技巧，深得社會和當事人的認可和好評。
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