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寧波
新婚姻法 共同還貸的房產是怎么規定的
夫妻之間對于房產的分割問題如今其實已經上升成為了一個社會比較敏感的話題，也正是因為我國普通老百姓越來越關注這個問題，這也是導致我國新婚姻法及時出臺的一個關鍵因素。因為在新婚姻法之前很多人都會覺得，共同還貸的房產無論如何都應該視為夫妻共同財產的。那么，新婚姻法 共同還貸的房產是怎么規定的?
一、新婚姻法 共同還貸的房產是怎么規定的?
1、夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。婚后配偶一方參與清償貸款，并不改變該房屋為個人財產的性質，因此，在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應認定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產，那么該房屋就是個人財產，另一方無權分割。
2、對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為房產證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
3、對于房產證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，則雖然該房產登記在一方名下，仍認定為夫妻共同財產，分割時應按共同財產的分割原則進行處理，同樣的，其按揭貸款債務為共同債務。但在分割共同所有的房產時，對于存在當事人出資數額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關系存續期間較短等情形的，也應一并考慮，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不是平分房屋。
二、婚后出資的房屋離婚如何分割?
雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產權的，是夫妻共同財產，分割時應注意：
1、不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產。
2、房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。
3、如果涉及貸款，先要將未償還貸款部分除去。
通過小編的詳細介紹以后大家也能夠看得出來，新婚姻法 共同還貸的房產可不一定就是夫妻平等分割的。共同償還貸款房子是夫妻雙方共有的情形只限于房產證上有男女雙方的名字，其余的情況都很有可能只歸屬于其中一方，而另一方最終只能得到的就是針對自己償還貸款數額的全部返還。所以如果想要給自己一個保障的話，房產證上最好還是加上名字。
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