在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房后房子無法過戶怎么辦
購房其實不僅僅是給了房款，然后轉移了房屋的占有就行的。此時還需要到房屋所在的的房管部門辦理過戶手續，實際取得了房產證才行。不過在購房的時候說的好好的，日后肯定能夠過戶。但實際辦手續的時候才發現無法過戶，此時購房房子無法過戶怎么辦才好呢?下文中小編為你做詳細解答。
一、購房后房子無法過戶怎么辦
房屋過戶前或者過戶中交易被限制，導致買方權利不能實現，要求解除合同、賠償損失。從簽訂房屋買賣合同到買方拿到房屋產權證期間，如果賣方故意隱瞞房屋已被法院查封的事實，或者在過戶手續辦理過程中，因賣方原因導致房屋買賣交易無法繼續履行下去，即使買方已經繳付了首期款并實際入住，只要房屋尚未完成過戶登記，買方利益就無法受到法律保護。
《物權法》第14條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”所以，房屋買賣合同簽訂后產權未進行變更登記的，不發生所有權轉移，在法律上仍然認為賣方是房屋的產權人，買方僅對房屋享有債權，法院仍然有權查封賣方的房屋。
如果賣方故意隱瞞房屋交易已被限制或者將要被限制的事實，導致買方無法辦理過戶登記，無法實現購房目的時，買方可根據《城市房地產管理法》第38條規定，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房地產，不得轉讓。如果已簽訂買賣合同的，該買賣合同無效，雙方互相返還已付財產，賠償損失。買方要求賣方賠償的經濟損失，包括直接損失和預期可得利益損失。
二、如何確定房價漲跌損失
(一)雙方協商確定的，從其約定;
(二)雙方不能協商確定的：
1、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房價漲跌損失;
2、無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房價漲跌損失。認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
最后，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施，防止損失擴大等因素。
其實是有權要求賣方退房，同時賠償自己因此遭受的損失。實踐中在這方面產生糾紛的可能性很大，如果當事人無法很好的處理，建議最好委托專業的律師來提供法律幫助，切實維護自身合法權益。
房產過戶稅去哪交
房產過戶時測繪需要多長時間
2020最新房屋過戶手續的辦理流程有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民工蝸居討薪方法有用嗎,農民工還可以如何合法討薪
2021-02-26舉行婚禮沒有結婚手續怎么辦
2021-02-03簽訂集體合同應當經過哪五個程序
2020-11-13申請勞動仲裁時可以申請財產保全嗎
2020-12-13離婚協議滿三年了還能追溯嗎
2021-02-03影響債券投資收益率的因素
2021-03-19交叉要約能否直接成立合同
2021-01-10住房公積金是夫妻共同財產嗎？
2021-01-03簽訂集體勞動合同的程序是什么
2021-01-02申請勞動爭議調解，必須要提交書面的申請嗎？
2021-01-01藥品超出保險條款范圍 法院判決保險公司賠償
2020-11-24保險人應對保險合同盡說明義務
2020-12-16保險公司不承擔或者免除承擔責任的情況
2020-12-25保險合同中免責條款都有哪些
2021-01-05各受益人受益權的關聯性分析
2021-01-10如何認定保險責任
2020-12-09什么人享有土地承包經營權
2021-01-20土地出讓合同中會注明耕地嗎
2021-01-15土地轉讓合同書一
2021-03-12土地出讓金繳納規定
2021-02-23