其實(shí)二手房的交易，更多時候是指二手房的買賣。此時需要辦理了過戶手續(xù)之后，那么買方才能實(shí)際取得二手房的所有權(quán)。當(dāng)然，辦理過戶手續(xù)的過程中也會要求當(dāng)事人交納一定的過戶費(fèi)，那么二手房交易過戶費(fèi)誰出呢?下文中小編為你做詳細(xì)解答。

全額付款二手房過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

一、契稅：成交價×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;

二套房：成交價×4%

二、交易服務(wù)費(fèi)：面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔(dān)一半)

三、工本費(fèi)：60元辦理新房產(chǎn)證費(fèi)用、13元辦理新土地證費(fèi)用;

四、稅率：5.6%

全額營業(yè)稅=成交價×5.6%;

差額營業(yè)稅=(成交價-當(dāng)年成交價)×5.6%;

繳納方法：

1、普通住宅：(1)五年以內(nèi)(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業(yè)稅;

(2)超過五年(含五年)的普通住宅免征營業(yè)稅;

2、非普通住宅：(1)五年以內(nèi)(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業(yè)稅;

(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業(yè)稅;

五、個人所得稅：稅率1%

個人所得稅=成交價×1%;

注：免交個人所得稅的條件：

1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。

2、房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)

以上兩個條件同時滿足，個人轉(zhuǎn)讓房屋可以免征個人所得稅;

六、印花稅：10元(買賣雙方各承擔(dān)5元)

七、配圖費(fèi)：20元

八、代辦過戶費(fèi)：300元;

九、中介費(fèi)：以各公司標(biāo)注的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

貸款購買二手房還需增加以下費(fèi)用(買方承擔(dān))：

一、評估費(fèi)：房屋評估價×千分之五(計算時用本次成交價×千分之五)

二、擔(dān)保費(fèi)：

1、商貸：貸款金額×1%

2、公積金：貸款金額×擔(dān)保費(fèi)率

擔(dān)保費(fèi)率：貸款年限為五年以內(nèi)含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五;

三、抵押代辦費(fèi)：60元

四、代辦貸款費(fèi)：800元

二手房過戶費(fèi)該如何分?jǐn)?

1.買方負(fù)擔(dān)：二手房過戶登記費(fèi);二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費(fèi)。

2.賣方負(fù)擔(dān)：二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業(yè)稅及附加;二手房過戶個人所得稅;評估費(fèi)。

3.買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi);二手房過戶印花稅。

注：費(fèi)用如何分?jǐn)傆屑s定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分配。

即使是在購買二手房的時候，根據(jù)實(shí)際情況的不同，購房者也是可以選擇是全額付款還是按揭貸款，在不同的情況下，其實(shí)當(dāng)事人需要承擔(dān)的過戶費(fèi)不一樣。至于二手房交易過戶費(fèi)誰出，上文中也為大家作出了區(qū)分，不過從實(shí)際來看，買賣雙方也是可以約定實(shí)際由哪一方來承擔(dān)這些費(fèi)用的。

上海二手房交易稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

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