廣州的租售同權對當地的房地產的價格肯定會造成很大的壓力，而且目前學區房的銷售已經呈現出了有所回落的跡象。有不少網友都認為，廣州的租售同權本質上其實就是屬于對人才的一種競爭。不過很多租房的群體在第一次聽到租售同權的概念以后，肯定也特別關心廣州的租售同權怎么辦理?

一、廣州的租售同權怎么辦理?

賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權：

(1)具有本市戶籍的適齡兒童少年;

(2)人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;

(3)符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女租售同權是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權的權益

二、租售同權的本質是什么?

租售同權的本質是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。

三、廣州租購同權有哪些好的方面的影響?

1、緩解了人們的買房熱情

曾經何時，多少父母，就是為了一套學區房，唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育，現在廣州既然不要買房就可以享受到教育了，自然也就緩解了緩解了人們的買房熱情。

2、進一步確立租房體系的地位

租房的價值不差于買房，那么在存量房為主體的一線城市，這些存量資源就可以發揮其作為租賃房資源的重要性。

3、對于人才來說可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少懷揣夢想的南漂、北漂因為無法給孩子一個好的教育資源而出走呢?一旦，租房確權，那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。

4、租賃行業及其從業人員

從去年，中央就發文鼓勵各個城市因地制宜發展住房租賃市場，全國各地響應不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應，比如上海前不久就公布「住房發展十三五規劃」，宣布未來 5 年將供應 170 萬套住房，同比大漲 60% 。新增住房里租賃住房 70 萬套，占絕對大頭，保障性住房 55 萬套;商品住宅只有 45 萬套，且以中小戶型為主。由此可以看出，一線城市未來將重點發展住房租賃市場，未來將產生巨量租賃房源，對傳統商品房形成沖擊。

據鏈家研究院數據，未來 5-10 年，中國租賃市場將進入快速發展階段， 2020 年的市場體量約為 1.6 萬億元， 2025 年將達到 2.9 萬億元， 2030 年有望超過 4 萬億元。

長期來看，租售同權如果能得到有效實施，對于租賃市場的發展具有非常強的支撐作用，對于提升和穩定租金回報率意義重大。但是，該政策要重點落實的對象應是新市民，即流動人口和大學生，對城市中其他群體的住房問題影響不大。

其實租售同權不是說要自己去申請辦理的，只要滿足本地規定的可以享受租售同權的條件的話，自然而然在公共服務方面的權益政府就會一視同仁的。所以說租售同權怎么辦理的這個問題，比如是廣州的租售同權的條件主要就是針對持有廣州當地的人才綠卡，或者有廣州當地的戶口，租售同權可以享受的群體還是比較特殊的。

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