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還沒(méi)交房發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-21 · 819人看過(guò)

在現(xiàn)代社會(huì)中,有關(guān)房屋質(zhì)量問(wèn)題的糾紛頻頻發(fā)生,一些無(wú)良開發(fā)商為了賺取更多的利益,不惜低價(jià)購(gòu)買不符合要求的建筑材料,致使有些房屋出現(xiàn)“屋外下大雨,屋內(nèi)下小雨”的情況。那從法律的角度看,還沒(méi)交房發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、還沒(méi)交房發(fā)現(xiàn)房子漏水怎么辦

還沒(méi)交房房子已經(jīng)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象,業(yè)主應(yīng)采取主動(dòng)積極的態(tài)度,與開發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不能解決,業(yè)主可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。

保修期內(nèi),有的業(yè)主在房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題時(shí),不分青紅皂白,拒向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi),這種方式顯然欠妥。物業(yè)管理公司基于與業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同,向業(yè)主收取物管費(fèi)用,有義務(wù)對(duì)小區(qū)進(jìn)行綜合管理,但如據(jù)此而要求物業(yè)管理公司承擔(dān)應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)的保修義務(wù),是不公平的,也是違反合同的。

為避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇資信良好的開發(fā)商,并且對(duì)開發(fā)商已建樓盤質(zhì)量以及承建商資質(zhì)做一番全面了解,將風(fēng)險(xiǎn)控制在前期。入住之前也應(yīng)該向發(fā)展商要求出具《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》,確定該樓已驗(yàn)收合格,并且與購(gòu)房合同一致,再簽署入住單。

1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí),居民首先應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè),明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題的原因,并通過(guò)拍照或者房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。

2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后,應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的,居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失,嚴(yán)重影響居住的,居民還可以要求解除購(gòu)房合同。房屋已過(guò)保修期的,居民可以通過(guò)物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來(lái)解決維修問(wèn)題(專有物業(yè)除外),但是房屋質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定后,認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的,買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同

3、對(duì)于已經(jīng)超過(guò)了合理使用年限的房屋,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。

此外,如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問(wèn)題,而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的,那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民,可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。

二、新房漏雨該怎么維權(quán)

房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù),他委托物業(yè)向業(yè)主交付,也是可以的,但實(shí)際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則,是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭(zhēng)議與業(yè)主無(wú)關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對(duì)方。

正常人都知道,新買的房屋漏雨,那肯定就是房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,這時(shí),您除了生氣以外,還可以通過(guò)各種途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果在尚未交房之前就出現(xiàn)房屋漏水的情況,那此時(shí)可以及時(shí)的通知開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)處理,如果房屋漏水情況嚴(yán)重,影響到了正常的居住使用,那購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房。


房屋質(zhì)量鑒定費(fèi)用是多少,怎么計(jì)算

房屋建筑工程質(zhì)量保修書

如何進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定,哪些部門可以鑒定?

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