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寧波
購房合同的補充協(xié)議應(yīng)有哪些內(nèi)容
補充協(xié)議
1、關(guān)于貸款問題，要約定好當(dāng)公積金和商業(yè)貸款因為銀行或開發(fā)商的原因?qū)е聸]辦法辦理下來時，購房者有權(quán)選擇退房，開發(fā)商必須退還首付和定金。
2、要規(guī)定好房產(chǎn)證的辦理具體時間，如果超出約定時間，開發(fā)商需要擔(dān)負(fù)什么責(zé)任，防止開發(fā)商借口拖延辦理房產(chǎn)證，影響購房者的房屋使用權(quán)。
3、廣告內(nèi)容的真實度，對于開發(fā)商的口頭承諾和廣告宣傳，必須寫進補充協(xié)議中，作為將來開發(fā)商履行義務(wù)的相關(guān)依據(jù)。
4、房屋面積誤差問題，約定好房屋套內(nèi)面積和公攤面積等等的合理誤差范圍，特別是對面積誤差超過3%的情形需要作出詳細(xì)約定。
5、如果是精裝修房，需要約定好具體的裝修標(biāo)準(zhǔn)，不能簡單用“高級”、“進口”等模糊不明確的表示，最起碼也要規(guī)定好具體的品牌、型號、參數(shù)等等。
6、如果需要提前繳納物業(yè)費用，也必須在補充協(xié)議中約定好相應(yīng)的具體數(shù)額。還有如果購房者沒有提前購買車位，關(guān)于小區(qū)的停車費用也需要和開發(fā)商盡量提前協(xié)商好。
除此之外，購房者在簽訂補充協(xié)議時，還應(yīng)該注意這三點，
1、避免開發(fā)商玩文字游戲，防止開發(fā)商推脫責(zé)任。
2、警惕開發(fā)商利用補充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險。
3、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。如果開發(fā)商約定合同優(yōu)先效力，那么補充協(xié)議就變得形同虛設(shè)。
購房合同中補充協(xié)議對于購房者來說，是保障其權(quán)益的重要手段之一，它不應(yīng)該被購房者所忽視。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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簡介:
江蘇法鼎律師事務(wù)所是鹽城優(yōu)秀律師事務(wù)所，位于鹽城市人民政府東側(cè)紫薇廣場。是一家專業(yè)化分工比較強的律師事務(wù)所。劉明律師從業(yè)17年，辦理大量訴訟和非訴案件，系鹽城資深律師，劉明律師在多年執(zhí)業(yè)活動中不吹不擂，堅持以事實為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則。劉明律師擅長婚姻家庭，勞動工傷，交通事故，各類合同糾紛，刑事辯護以及法律顧問等事務(wù)。
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