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寧波
福利房買房需要注意什么問題
福利房當商品房出售違法嗎?
公司的福利房是否能買賣，要看福利房的公有住房性質。目前的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。
不能出售的公有住房有以下幾個情況：列入拆遷范圍的;經有關部門鑒定屬于危房的;配套設施不全的簡易住宅和單身公寓;依法限制產權轉移的;經有關部門鑒定而具有歷史保護價值的和紀念意義的房屋。除以上幾種房屋不能出售外，其余類型的房屋都可以出售。
無證的單位福利房相當于小產權房，不受法律保護，不能買賣。而有證的福利房是可以購買的，了解該福利房的權屬性質，是屬于集資房還是房改房，是全產權還是部分產權，單位與職工之間是否有相關出售的協議，如職工部分集資，所取得的集資房為部分產權，出售時需要單位同意，且單位擁有優先購買權。
標準價的房改房擁的是部分產權，出售也需要經單位同意才可出售，原單位有優先購買權;如果該單位放棄優先購買權，產權人房產為全產權且沒有其它糾紛，購房者可以購買。
福利房怎么買賣
福利房是計劃經濟制度的產物，以單位福利的形式，分配給個人的房福利房同樣有房產證，就是上市交易有時間限制，一般需要五年。出于交易安全性的考慮，不應否定該類買賣合同的效力。至于單位規定的執行問題，單位可直接追究該職工的違約責任。
對于該類房屋，如果出讓者擁有獨立的產權證，其與第三人簽訂的買賣合同效力不應受該單位規定的影響，因為，單位基于職工福利的考慮,規定福利房職工在5年內不得轉讓，但該規定僅在單位與職工(出讓者)之間具有約束力，對買受人不應具有約束力。
對于福利房的買賣，要注意下列問題：
1、未取得房產證的房產，根據房地產管理法的規定，是不允許上市交易的，當然也包括這種福利房。就從福利房本身來看，將來辦房產證一定是全產權的房產證，只要不是辦理經濟適用房的手續，再轉讓是沒有問題的。
2、購房合同的效力如前所述，是存在瑕疵的，但是，是否必然無效,還是一個有爭議的問題。可以簽訂這樣的合同，約定一個較重的違約責任，把有些制約措施定好，一旦對方違約，承擔較重的違約責任，對于對方守約也是一個督促。
3、這類協議，需要考慮的問題比較多，比如付款、交房、辦證、違約責任等，所以，穩妥起見，經濟條件許可的話，可以委托律師來起草，并辦理律師見證手續(因為這類公證,，公證處是不做的)。
以上就是關于福利房當商品房出售是否違法和福利房怎么買賣的回答，相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關事宜，按照規定處理此事。
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