關(guān)于房貸那些事
1.提前準備個漂亮的銀行流水賬單
有的人可能工資不是很高,買房大部分靠家里支持,銀行流水賬單可能不是很漂亮。那么買房之前最好做一個漂亮點的流水賬。每個月在銀行卡里面存一點錢進去。比較好的流水賬單會增加你的審核通過率。銀行基本要求你的流水賬是需要你貸款月供的兩倍。
2.貸款盡量貸整數(shù)
銀行貸款都是按照整數(shù)貸的,不會貸到千位。所以在計劃貸款數(shù)額的時候也要準備到萬的整數(shù)。
3.貸款前一段時間別辭職
若是總跳槽,貸款也是有難度的。如果準備買房,盡量就在一個公司呆著,想辭職也等到貸款下發(fā)之后在說。
4.讓開發(fā)商幫你挑銀行
自己挑銀行,如果貸款沒有下發(fā),這就是你的責任的。如果是開發(fā)商挑的銀行,貸款沒下發(fā),還可以逼著開發(fā)商幫你想辦法。
關(guān)于看房那些事
1.小心定金陷阱:
很多開發(fā)商會打出優(yōu)惠折扣,讓你先交定金再抵折扣,這時候你一定要看好合同問清楚,這定金退嗎,還是直接充抵房款,根據(jù)你自己的情況選擇性交納。
2.搶房盛況全是套路
見慣了所謂的“開盤盛況”你就應該學會理智判斷,那種連夜排隊搶號、人山人海的場面到底有幾分真假?買房是自己的事,算計好了各方面都滿意就下手,不要跟風,更何況可能是“假風”。
3.毛坯房原形畢露
開發(fā)商帶我們看的大多是樣板間,華麗溫馨的裝修加上柔美的燈光會讓房子看上去明亮而寬敞。有條件的話去看看毛坯房吧,結(jié)構(gòu)采光一目了然。
4.多上論壇看看開發(fā)商口碑
通常我們在樓盤處一定是被巧舌如簧的銷售忽悠的團團轉(zhuǎn),身邊的朋友也不一定能給我們最準確的建議,網(wǎng)上搜樓盤大多也是廣告,這時候建議你到其業(yè)主論壇看看是否有維權(quán)的帖子,一般情況都是比較真實的。發(fā)票拿不到啦,房產(chǎn)證一直下不來啊,說好的學位沒有啦,等等情況一般都會在論壇流出。
5.看五證
開發(fā)商要有這五本證書才有售房資質(zhì):《商品房銷售(預售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》
關(guān)于簽合同那些事
1.找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同
通常購房合同厚厚一本,簽約現(xiàn)場根本不會讓你一個字一個字看,如果帶個有買房經(jīng)驗的朋友一起,他會幫你查看重點部分以及一些初次買房不會注意的小細節(jié)。
2.退房協(xié)議要看仔細
在貸款下發(fā)期間以及期房的房屋建設(shè)期間,有時候會出現(xiàn)很多爭議,所以退房協(xié)議那一欄需要看看開發(fā)商是怎么規(guī)定的。
3.交房標準、交房時間看清楚
合同上的交房標準是否合理?是否如銷售所承諾的那樣?這是作為以后收房的最重要的依據(jù),而且注意如果超過交房時間,我們?nèi)绾尉S權(quán)。
4.贈送面積的貓膩
有的房子會以贈送面積做銷售賣點,可是往往并不是想的那般“占了便宜”。首先要認定那些“贈送的面積”到底有沒有用,有的是房屋設(shè)計不合理導致的“多余邊角料”根本不實用,有的則是本該就屬于你的,還有的壓根就是開發(fā)商的違建面積;其次要讓開發(fā)商把贈送面積的條款切實寫在合同中,這樣才能受法律保障。
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