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寧波
購房者遇到怎樣的買房合同不能簽約呢
第一，類似“在出賣人出示了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件”的條款。
這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。這種條款是不能簽訂的。
第二，諸如“建筑面積或套內建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息”的條款。
購房人要堅持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因為這兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因為不約定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。
第三，諸如“不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設導致商品房無法進行正常施工”條款。
這是開發(fā)商免除自身責任的條款，單方擴大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購房人可不接受。
第四，類似“買受人申請商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行最后審批為準。如果銀行批準的貸款金額低于買受人所申請的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應按買賣合同第七條承擔違約責任”的條款。
這是開發(fā)商轉移風險的條款，本來應該由雙方承擔的風險，現(xiàn)在變?yōu)橛少彿咳藖砣砍袚?/p>
看了上面的文章，相信您你對買房合同的“貓膩”已經(jīng)有所認識和了解，而對于“購房合同不能簽什么”的內容也相對清晰。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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