恰當估計自己的經濟實力

異地購房,其形式大多是二次甚至多次置業,目的在于投資兼自住。但房子畢竟是動輒幾十萬元的東西,因此,在行動前一定要恰當估計你的經濟實力,并最終根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。事前要對自身經濟收入、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握,必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺”進行自助查詢,避免在與開發商簽訂《認(定)購協議》后,因自身經濟狀況或者銀行個人信用瑕疵,無法按期辦結銀行貸款按揭等手續而違約。

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熟悉當地購房政策

不同地方均出臺有不同的異地購房政策,如戶口遷徙、政府補貼等。同時,如果是貸款異地購房,還需要了解當地的貸款利率政策,不同銀行的利率可能存在差距。不同地方對于二次置業、多次置業也都有不同的規定,在購房前也一定要了解清楚。還應了解是否屬于政府限購對象,是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢。如果是公積金購房,還需了解是否可以異地使用公積金。

同時,根據中國人民銀行的現有政策,如借款人名下的本地房產是使用貸款購買的,外地再購房,就屬于二套房。如果購房者在本地的房產是一次性付款購買的,則有可能在外地享受首套房的貸款優惠政策。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款,除提供身份證、戶口簿、暫住證、收入證明、銀行卡流水賬號外,最重要的就是須提供在當地工作的納稅證明或社會保險繳納證明。

充分了解項目仔細購房

下單之前,一定要對項目進行實地考察了解,考察的主要內容包括當地房產的價格、地段、質量,開發商的信息和品牌信譽、房產規劃設計效果圖、合同樣本和具體房間的樓層、面積、戶型圖、銷售狀態(定購、可售、擬定合同、已簽合同、發證、自用)等,以及所購房產水、電、氣、光纖等入戶設施及周邊公交、醫院、學校、道路建設、商場超市及菜市場等市政設施的配套情況。同時要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等,切忌盲目跟風,不要因貪便宜而購買了小產權房。

注意把握最佳購房時機

凡是商品都有價格,有價格就會有波動,房產作為一種商品,自然也存在這個規律。影響房地產價格的因素很多,也就是房產價格出現波動的情況時有發生,作為投資者,應該時刻注意這些波動,盡可能選擇房產價格處于低谷的時機再出手,這樣今后價格上漲的機會更大。

了解開發企業誠信度

不僅僅外地人,即使本地人購房,一般在與開發企業打交道時,都處于相對劣勢。因此,在購房之初,應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本了解。在不了解或者沒有時間了解異地市場的情況下,應該盡量選擇有能力、口碑較好的大型品牌企業。還要理性對待相關宣傳與承諾,理性對待開發商現場提供的樓盤宣傳資料、樣板間、沙盤模型。

仔細閱讀合同條款內容

做到“先看合同,后付款項”,仔細閱讀和理解擬與開發商簽訂的《認(定)購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業服務協議》等具體條款內容,確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等,避免“簽約陷阱”。還要查看合同附件是否齊備。

保證購房款項劃撥安全

異地購房需要將大量資金劃轉到所購房城市。因此,確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現金,而是通過銀行轉賬,可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時,一般情況而言,資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶,而不是售樓員等某個人賬戶。