教育地產(chǎn)

樓盤位于劃分學(xué)區(qū)內(nèi)

所謂教育地產(chǎn)，是指樓盤位于劃分學(xué)區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)，可以就近免試入學(xué)。作為房地產(chǎn)市場競爭的優(yōu)勢資源，教育地產(chǎn)已成為現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象?！皩W(xué)區(qū)”是政府根據(jù)生源情況來劃分的，按最新政策規(guī)定，如若業(yè)主戶口已遷入“教育地產(chǎn)”，那么，其子女可以按規(guī)定入讀在戶口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊登記入學(xué)”。

關(guān)于教育地產(chǎn)，普通市民對此很迷茫，“基本上去每個售樓部，置業(yè)顧問都會說孩子上學(xué)沒有問題，要么是小區(qū)內(nèi)有學(xué)校，要么就是周邊有某某小學(xué)、某某名校，而且一說一大堆。說得很輕松，但是能不能落實，心里根本沒譜，也不敢相信”。某市民如此說到。

業(yè)內(nèi)人士建議，關(guān)于是不是教育地產(chǎn)的界定，不能單聽置業(yè)顧問的承諾項目是否在學(xué)區(qū)內(nèi)，而要到關(guān)系學(xué)區(qū)劃分的多個機(jī)構(gòu)去詢問證實才靠譜，去所在學(xué)校招生辦、所屬街道辦、當(dāng)?shù)嘏沙鏊踔两逃鞴懿块T咨詢確認(rèn)。

學(xué)位房

業(yè)主可獲得上學(xué)名額

所謂“學(xué)位房”，往往是因業(yè)主在買房后能獲得相關(guān)學(xué)?！皩W(xué)位”而得名。開發(fā)商的大部分項目有“學(xué)位”名額，是因為其引進(jìn)了學(xué)校，或與某些“名?！庇新?lián)建、合作方面的關(guān)系。在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約聯(lián)建或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約學(xué)校入學(xué)的資格。

相比教育地產(chǎn)，學(xué)位房顯然更具優(yōu)勢，教育地產(chǎn)只代表所住小區(qū)靠近學(xué)校，業(yè)主子女在招生范圍內(nèi)。而學(xué)位房則是開發(fā)商給業(yè)主的承諾，一套房子一個學(xué)位，購房后就有資格入讀該學(xué)校，一般不用考試不用交借讀費。

置業(yè)顧問一般會向業(yè)主這樣承諾：“因為項目和xxx學(xué)校簽約過，凡是在我們項目購房的業(yè)主，將來會給頒發(fā)專門的“學(xué)位證”，一個證代表一個入學(xué)名額，凡是有證的業(yè)主，保證孩子會有學(xué)上?！?/p>

僅憑口頭承諾難受法律保護(hù)

受政府政策和特殊情況影響，實際購房后，很多業(yè)主和開發(fā)商還是發(fā)生了糾紛。買了教育地產(chǎn)的業(yè)主，最初小區(qū)在教育機(jī)構(gòu)劃分的學(xué)區(qū)內(nèi)，但是因為招生政策發(fā)生變化，當(dāng)?shù)亟逃龣C(jī)構(gòu)根據(jù)學(xué)生數(shù)量的變化，以及教育資源的調(diào)配，對城市學(xué)區(qū)不定時地進(jìn)行調(diào)整，業(yè)主的小區(qū)學(xué)區(qū)范圍可能發(fā)生變化，現(xiàn)實情況就和開發(fā)商當(dāng)初承諾的事實不對應(yīng)。

購買學(xué)位房的業(yè)主，也不是無所顧慮。雖然項目和學(xué)校簽約入駐，但是因為學(xué)校容納的學(xué)生數(shù)量有限，以及招收部分小區(qū)以外學(xué)生。后期購買房子的業(yè)主，因為學(xué)位名額已被分配完，雖然有入學(xué)資格，但沒有入學(xué)名額。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就算此項目可以享有對面小區(qū)的教育資源，那也是對方小區(qū)業(yè)主優(yōu)先的情況下，招收外部生源，到時，敢不敢保證有足夠的入學(xué)名額，誰也說不清。因此，選擇教育樓盤要仔細(xì)謹(jǐn)慎。