眾所周知，商品房必須五證齊全才能進行銷售，期房在未取得《商品房預售(銷售)許可證》的情況下是不得對外出售的，但是現實情況往往相反。無預售證樓盤以各種五花八門的形式變相預售，開盤也不乏售罄，但問題一旦出現，業主投訴無門，維權無路，甚至發生暴力事件。

內購房問題頻出維權路遙遙無期

近日，鄭州最“詭異”地王的事件引發了市民的關注和討論。昔日的地王項目如今只挖了一個坑，600多位業主現在既見不到錢也見不到房。從2015年到現在，業主維權之路走得異常艱難。

早在2013年，**金榮房地產開發有限公司開發的**熙園的房子進行內部團購，十幾家機關事業單位組織了參加，團購款近3億。X先生花62萬元全款買了一套125平的房子，每平方米不到5000元。不料平底風波起，2015年7月29日，同一地塊，卻在鄭州國土資源局網上交易系統掛牌出讓，以60639萬元成為當時經開區的“單價地王”，競得人為**福鴻遠商貿有限公司。而原開發商**公司卻早已經被房管局注銷。“金榮煕園”從2014年挖了個大坑之后便再也沒有動工，業主全都慌了神。

鄭州經開區管委會雖然成了專門的督查組，但協調會毫無進展。想退錢的業主可無息退款，但退款時間未定，想要房的業主無房可得，維權陷入僵局。

五證齊全仍爛尾業主維權事件升級

最近備受關注的還有利海業主維權事件。利海**卡納三期預售證號為【2012】鄭房預售字(2962/2963)號，但從2013年開始，利海業主的維權路已經走了四年。直到現在，小區路面未平，使用施工用電，沒有消防設施，一棟26層的單元房甚至沒有電梯，業主苦不堪言。

同樣爛尾的還有利海財富廣場項目，利海雁鳴湖別墅項目，業主們圍堵鄭州市委，市房管局和省委，卻仍然無果。

隨后綠-地接盤利海，維權事件暴力升級。監管缺失，4000萬用于三期開工的專項資金不翼而飛，5月7日起連續三天，**卡納業主在綠-地璀璨天城售樓部門口拉起白條幅。11日上午，售樓部門口沖突爆發，業主和售樓部保安大打出手，多人受傷，維權結果仍舊迷茫。

預售金專款專用監管執行有漏洞

根據鄭州市出臺的《鄭州市商品房預售款監管辦法》來看，房地產開發商收取的首付款、一次性付款、分期付款、按揭款以及其他形式的全部購房款項為商品房預售資金。本來的商品房預售款監管，就是開發商將老百姓購買期房的錢存進銀行賬戶里，由銀行、政府進行監督管理，專款專用，不能挪作他用。

但現實存在的問題是，開發商的商品房預售是一個動態操作，政府和銀行很難做到天天盯著，開發商在拿到首付款之后是否及時交給銀行，更多的是靠自覺，這其中就會有轉移騰挪銷售款的空間和漏洞。

房管局出臺新規叫停變相預售

在鄭州，無預售證銷售的樓盤不少，這些樓盤通常打折內部認籌，VIP招募，會員招募等名義對外銷售。他們往往會說：“我們現在是沒有預售證，暫時不對外銷售，目前我們只是內部認籌，內部認籌價錢會便宜很多。現在訂房子還可以享受個內部價，等預售證下來了就不是這個價了。”這番毫無道理的說辭能吸引到不少客戶，目的就是為項目開盤聚集人氣，賣房者也就更有底氣。

5月4日，鄭州住房保障和房地產管理局發布《關于繼續做好商品房預(銷)售行為規范工作的通知》，要求尚未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得違規組織預售，也不得以認購(包括認定、認籌、登記、選號等)等其他方式進行變相預售。

買房是大事選房要慎重

現如今，五證齊全、大品牌的房子也不免有這樣或那樣的問題，更別提五證不全的內購房了。

對于內購房，要慎之又慎，切忌賭徒心理，理性權衡比較，避免上當，賠了錢也拿不到房子，更打亂自己的買房規劃。

購房者在買房時不要盲目繳納認籌金，要主動詢問預售證信息，或登錄鄭州市房管局官網查詢。政府加大監管，購房者增強維護自己權益的意識，才能迫使開發商改變思路，制止無證銷售的市場亂象。