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寧波
廣州市實行租售同權后果是怎樣？
廣州是國家實行加快發展住房租賃市場工作試點的十個城市之一，為此，廣州市政府也專門出臺了相關工作方案，其中最重要的就是落實國家關于租售同權的政策要求，在租房人的入戶、子女入學教育、社會保險、公積金繳納等方面均制定了新的規定，那么，廣州市實行租售同權后果是怎樣的呢?
1、租房也可就近上學，房租水漲船高。擁有好教育資源的房源，房租方面，可能因為供求關系的變化，有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房，而不是買房。
2、大量租房入學涌入，學區資源不足。大家都知道學區房之所以貴，根本原因就是優質教育資源的稀缺。當大量外地人口涌入，教育資源就變得更為緊張，屆時同樣是一房難求，對于房價可能還會成為反作用。
3、各地的入學都有順位，租房真的有同等的入學權嗎。目前各地的入學標準基本都是：第一順位：房戶合一，也就是監護人是房主和戶主，第二順位是房主,第三順位后才是租房。有的地方即使上幼兒園的時候都是有分類的，本市本區戶籍、本市非本區戶籍、再細一點就要分到街道、還有本區是否有房子，算下來有4-5類。那么租房可能只是增添了一類，但卻會無限的往后排。
4、租房上學依然要求有本地戶口。按規定，具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。對于本地人而言，多數人都有產權房，就算中低收入家庭，也多有房改房，根本就沒資格享受。對于外地人來說，持人才綠卡的人數相對有限。
5、只有買房才有房可租，房價或依然看漲。租房市場一旦火起來，那么好的學區房依然會引發搶購熱潮，畢竟只有成了房東才有資格收取房租，一旦房源對外出售，難免房價會上漲。
6、需進行合同登記備案 繳稅由誰負擔?在一般情況下，絕大多數個人出租房子是不會進行合同登記備案的，因為這樣做就會產生稅費支出。廣州新政中有減稅，但只是增值稅，還有其他稅。也就是說，租客想要享受學區、入戶等租售同權待遇，則必須要求房東將合同登記備案，房東如果不愿繳稅，那只有租客代房東繳稅。
租售同權是一個新生事物，其宗旨還是為了解決群眾住房難、教育難等問題，在制定新政策、新制度時，必須考慮得更全面細致、更有可操作性，才會得到人民群眾的真正認可，達到預期的目的。
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