在當代這個社會，很多人由于子女的上學問題會選擇在附近的地方租房，或者是由于經濟上的問題也會選擇租房居住，最近一段時間我國推出了租售同權的政策，因此大家都想要了解一下成都租售同權的政策在我國包括哪些？那么，接下來小編將為大家詳細的介紹一下相關的知識。

一、租售同權

租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

一直以來，樓市調控的邏輯是側重需求端，不管是限購、限貸，還是購房和戶籍政策掛鉤均如是表現。而房地產因受區域限制、土地財政、投資投機等相關因素的影響，一直處于供給與需求的錯配狀態。而本次“租售同權”概念的提出，看起來只是房地產市場改革的“冰山一角”，但實際意義重大，租房市場被前所未有地提到了一個新的高度，堪比98年房改而產生的商品房市場。中央的最終目的是從供給側方面入手，發展租售并舉的房地產市場，從結構上進行調整，才是促進房地產持續健康發展的根本。

就目前而言，房地產行業仍是中國經濟的重要支柱之一。“十三五”規劃，國家大力倡導推進供給側改革，而房地行業的供給側改革無疑是關鍵的一步。中國房地產行業已發展到瓶頸階段，整體存量巨大，區域明顯不均，一二線城市房價高企，引發不少民怨。千軍萬馬都往商品房銷售上去擠，顯然已經無法解決當代中國城市居民的居住問題。“租售同權”正是在這種情況下應運而生。當租房和買房都能享有同樣的落戶和入學政策后，才能真正解決“房子是拿來住的，不是拿來炒的”，真正實現“居者有其屋而不是居者必買其屋”。

可以想象，在“租售同權” 利好驅動下，一直高舉解決城市年輕人高品質居住問題大旗的“長租公寓”將迎來了更好發展時機。長租公寓本身發展模式已基本清晰，本文試圖從“租售同權”的角度入手，探討其對長租公寓發展的一些影響。

二、租售同權與長租公寓市場的趨勢變化

趨勢一：“租售同權”將大大增加長租物業供給渠道，加快行業發展

“租售同權”是房產行業供給側改革的重要切入口，一旦落實租賃的房屋與產權房屋是同等權利，將會誕生一個巨大的市場，可以釋放大量的房源。而目前從事長租公寓的企業里，房源問題正是制約其發展的重要因素之一。目前，租賃房源的來源是開發商的剩余空置房屋以及居民個人持有房源。租售同權以及隨后各地政府紛紛出臺的扶持租賃房地產發展的相關政策，將刺激大量的存量物業進入到租賃市場，比如深圳更大膽的提出要收儲整改100萬套農民房，對其他城市來說，那些非商品住宅、空置的底商、寫字樓、老舊廠房、集體產權房屋等都可以得到重新進行升級改造，煥發出新的價值。可以想象，這個市場一旦打開，長租公寓的物業供給渠道，也將大大拓寬。使得現在僧多粥少的局面，得以迅速改觀，也能讓少數真正優秀的長租公寓管理運營機構，快速發展，脫穎而出。此外 在目前房地產熱點城市，如北京、上海和杭州等已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房，有的地塊甚至要求100％自持，有的地塊的自持期限高達70年，這也將成為未來長租公寓的一個重要供給來源。

趨勢二：租售同權政策的提出，將加快實力正規軍進入長租公寓市場步伐

中國租賃市場已形成超過萬億的巨大市場前景，據有關數據顯示，全國約有1．6億人在城鎮租房居住，成交總額已經超過1萬億元，而長租公寓市場僅占2%左右。雖然中國租賃市場很大，但長期以來，租賃是一個小眾的分散的市場，租賃的主體，一直以來都是房屋個體小業主，房屋的出租、維護、管理，都非常隨意，租客的權益一直得不到保證，由于租賃市場的不成熟，長期制約其發展。如今“租售同權”提出，將租賃市場的巨大空間，完全展現，過去只是小眾的租賃市場，成為房地產及資本巨頭們關注的領域，包括萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等都開始涉足該領域。前期一些獨立的品牌長租公寓，如魔方公寓、灣流、寓見、自如等，雖然已經擁有的一定的品牌和房間數量，但是整體實力和規模都還比較小，可以預料，這些實力強勁的傳統開發企業介入，將極大提升長租公寓的建設、管理與日常運營水平。當小眾玩家、游擊隊，遇到正規軍，市場必有一番波瀾。可以想見，由專業化租賃企業運營或由房地產企業自持經營的長租公寓，快速崛起，搶占市場份額，未來租賃市場將由個人房東為主流，向企業化管理機構進行轉變。

其實在我國一直以來由于房屋的供求不平衡，導致很多人沒有辦法購買房屋只能夠租房居住，租房居住會帶來一些困擾比如子女的上學問題，那么這次政府推出的租售同權政策就能夠解決這些問題。

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