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購房者簽訂購房合同后享有哪些權(quán)利

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 543人看過

一、要求開發(fā)商準時交房的權(quán)利

購房者簽訂購房合同并履行合同約定的付款義務后，有權(quán)要求開發(fā)商按照合同約定的期限準時交付符合質(zhì)量標準的房屋。

二、查看竣工驗收報告的權(quán)利

按照房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的要求，在房地產(chǎn)開發(fā)商交房時，購房者有權(quán)要求其提供或出示《竣工備案證明書》，否則可以拒絕接房。至于開發(fā)商因此逾期交房的，必須按照合同規(guī)定承擔違約責任。

三、索取住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書的權(quán)利

房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房交付使用時，應當向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。《福建省房屋消費者權(quán)益保護條例》第13條進一步規(guī)定，如果開發(fā)商不予維修，或者連續(xù)修理、重作、更換兩次仍不合格或者不符合約定的，購房者有權(quán)要求退房或者換房。

四、處理面積誤差的權(quán)利

當實際面積少于暫測面積時，購房者有權(quán)根據(jù)《商品房買賣合同》第5條的約定，區(qū)分不同情況作出處理：要求開發(fā)商退還多收的款項或者解除合同。

五、查看免責事項的有關證明，索賠逾期交房違約金的權(quán)利

《商品房買賣合同》第8條規(guī)定了商品房的交付期限及免責事由，當房地產(chǎn)開發(fā)商在約定的交付時間之后交房時，購房者要求其提供免責事項的有關證明。

六、辦理產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證(現(xiàn)在實行“兩證合一”，即土地房屋權(quán)證)是購房者對所購商品房享有權(quán)利的合法憑證，它對于購房者證明土地房屋權(quán)利和用于抵押擔保等具有重要的意義。因此，商品房竣工交付后，購房者必須督促房地產(chǎn)開發(fā)商盡早辦理產(chǎn)權(quán)登記事宜。

七、辦理戶口的權(quán)利

商品房經(jīng)過竣工驗收合格后就可以辦理購房入戶手續(xù)了。協(xié)助購房者辦理戶口是房地產(chǎn)開發(fā)商的一項合同附隨義務。

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