廣州于我國率先提出了租售同權(quán)的概念。租售同權(quán)一經(jīng)公布，就被廣大群眾所熱議，許多人對租售同權(quán)抱有很大的期待，它所規(guī)定的租房與買房可以享受同等待遇的理念也受到了許多人的歡迎。不過，租住同權(quán)的權(quán)利包括哪些還并不被大家所熟知，下面律霸小編和大家一起來了解一下?租售同權(quán)什么權(quán)利可以同等享受。

　一、租售同權(quán)什么權(quán)利可以同等享受?

簡單的說，租售同權(quán)就是租房與買房居民可享有同等待遇。按國家住建部解釋，將通過立法，明確租賃當事人權(quán)利義務(wù)，保障當事人合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買方居民享有同等待遇。

從上述表述不難看出，租售同權(quán)不僅是租房人子女入學教育的同權(quán)，還包括公共服務(wù)方面的同權(quán)。這其中應(yīng)包括教育、養(yǎng)老、醫(yī)療、公共交通等社會公共資源的同權(quán)。

二、租售同權(quán)能解決什么問題。

眾所周知，大中城市的高房價問題，僅靠銷售端的限購、限貸、限賣等人為調(diào)控政策 ，長遠看難以為繼。解決問題的關(guān)鍵，需要從住房的市場供求關(guān)系入手。租售同權(quán)的最大意義在于剝離購房的附加屬性，平抑房價的需求性增長。

(一)盤活住房存量資源。從官方媒體披露的信息看，中國的人均住房面積40.8平方米，個人住房租賃市場潛力巨大;在一二線城市、乃至三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)存量房空置現(xiàn)象也比較普遍。租售同權(quán)可改變城市“新居民”的住房消費觀念，增強“商改住”閑置資產(chǎn)的使用效率。

(二)緩解土地供應(yīng)壓力。房價居高不下的一個重要原因是土地供給的稀缺性。一二線大中城市土地供給，遠遠不能滿足城市建房規(guī)劃需求。當購房不再是城市“新居民”安居樂業(yè)的唯一選擇時，土地供應(yīng)的壓力自然緩解。

(三)增加房產(chǎn)租賃稅收。租售同權(quán)引入立法，對房產(chǎn)租賃雙方權(quán)益給予保護。這對于個人住房租賃市場無疑是一個重大利好。給買房的市場降溫，為租房的市場加熱。試點一二線大中城市的房屋租賃市場很可能迎來一個漲價潮。在增加原居民個人租賃收入的同時，也將促進房產(chǎn)租賃稅收的規(guī)范性增長。

(四)增強城市人口紅利。租售同權(quán)是國家建立多層次的住房供給保障體系的一個重要舉措?？蓸?gòu)筑高收入購房，中收入租房，低收入保障房的全方位住房供給體系。全面普及可增強大中城市、尤其三四線城市的人口吸納能力，拉動城市消費經(jīng)濟增長，提高城市人口紅利。

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定來看，租售同權(quán)包括了子女入學的權(quán)利以及其他方面的權(quán)利，如社會福利、養(yǎng)老保險等等。目前各大城市的房價居高不下，租售同權(quán)政策的推出有望緩解這種情況，使城市中的住房得到最有效的利用。

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