深圳是我國第一個推出作為“租售同權”的城市，如果租售同權能夠順利推行，將會大大緩解購房熱。作為第一個吃螃蟹的人，在推出該政策時，有人稱贊不已，有人質疑，有成功的地方，當然也有很多的困難，深圳市租售同權面臨的困難有哪些？跟隨小編來一起了解一下吧！

一、深圳市租售同權面臨的困難有哪些？

以深圳為例，2015年起，深圳市小一初一學位申請已經全面實行積分入學辦法。其中小一學位申請主要根據申請人在學區的住房和入戶情況，再按申請人在學校地段居住時間長短、是否獨生子女等情況進行量化。

具體到區而言，福田區2017年公辦小學的積分入學制度，兒童為福田戶籍、且父母在學校報名地段租房或能提供其他有效住房證明的情形，可獲得65分基礎分，按備案過的租賃憑證每滿1個月加0.1分，累計不超過10分。

而如果父母在學校報名地段購房、且兒童入戶在該房產的，可獲得80分基礎分，按房產證發證日期每滿1個月加0.1分，累計不超過10分。

同等條件下，租房與購房之間上限相差高達15分。實際上，《每日經濟新聞》記者統計深圳南山、羅湖等各區，租房與購房之間的分值也均有較大差別。

一名在深圳租房的學生家長告訴記者，按照條件，他的孩子在深圳入讀小學并不難，但如果要入讀排名較高的學校，分差太大基本實現不了。

除了政策本身帶來的差別，在實際操作的過程中，租房客也可能會遇到來自房東方面的阻礙。據《南方都市報》，由于深圳采取學位鎖定制，不少“名校”片區的業主將房產分為學位及房子兩塊出租，單純的出租房產會浪費房產的學位，不少業主并不愿配合租房客辦理租賃合同。

即使“同權”很難，但在業內人士看來，深圳的入學政策其實已經算是探索得比較好了。深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉博士表示，深圳的入學政策，戶籍和房產的影響相對較小，是相對較好的做法。

二、廣州也有繞不開的“坎”

相較深圳全部采用積分入學的方式，廣州目前的入學政策對有房產的戶籍兒童傾斜更多。以越秀區為例，申請入學的適齡兒童如實際居住在戶籍所在地且房產為兒童父或母全權所有，就由對口小學接收。

對于租住戶，越秀區規定，手續完備、且在租住合同有效期內的租住戶，并且該住房為適齡兒童與父母在廣州市的唯一居住地的，可以安排對應地段入學；私人出租屋還有沒有房管局認可的則是統籌入學。

從加大租房供應和保障租戶權益兩方面著手，公積金租房提取額度增加、出租住房稅收有優惠、租金不能隨便上漲、通過對租期和租金依法進行規范，控制承租人租房成本，保障承租人穩定居住權益。

讀了以上文章，大家都知道了目前的困境。但是困難是暫時的，光明是必然會到來的。相信隨著“租售同權”的順利進行，以后將會引導大家理性購房，房價熱的現象也會有所緩解，租賃需求會大大增加。當然了也要控制租金不能隨意漲，控制租房成本。

土地租賃合同范本

在房屋租賃合同的履行過程中,常見的欺詐類型有哪些?

房屋租賃稅該誰交,誰承擔房屋租賃稅