許多在廣州地區(qū)工作與生活的人都已經(jīng)習(xí)慣了廣州當(dāng)?shù)氐纳罟?jié)奏,會(huì)希望在此安居,也希望自己的孩子可以享受到廣州地區(qū)的相關(guān)福利。所以自廣州地區(qū)公布了廣州房地產(chǎn)租售同權(quán)政策以來,該政策就被社會(huì)各界所廣泛關(guān)注。下面我們就一起來了解一下該政策的具體內(nèi)容吧。
一、廣州房地產(chǎn)租售同權(quán)政策是怎樣的?
凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。
二、租售同權(quán)對(duì)房地產(chǎn)有哪些影響?
可以預(yù)見,一旦“租售同權(quán)”在某一城市全面落地,勢(shì)必將對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場、住房租賃市場產(chǎn)生深刻影響。
首先,“租售同權(quán)”和住房租賃市場的發(fā)展,將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對(duì)房地產(chǎn)交易市場產(chǎn)生影響。
一方面,國家大力發(fā)展住房租賃市場,將顯著提高住房的總體供應(yīng)量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》,明確未來五年內(nèi)全市計(jì)劃供應(yīng)租賃住房 1300公頃,其中2017 年供應(yīng)租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對(duì)租賃住房的供地力度,其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個(gè)試點(diǎn)城市也都有加大租賃住房的供地計(jì)劃。
另一方面,“租售同權(quán)”將較大程度上削減部分居民購買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。過去10余年內(nèi),房地產(chǎn)市場中“學(xué)區(qū)房”之所以屢屢被爆炒,根源在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)利。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后,將在一定程度上緩解因教育需求而創(chuàng)造的住房剛性需求。
對(duì)于房價(jià)而言,“租售同權(quán)”無疑將對(duì)整體房價(jià)形成一定的壓力,特別是因“學(xué)區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險(xiǎn)。
其次,“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展,將可能對(duì)房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面:
一是“租售同權(quán)”中“權(quán)”的租金溢價(jià)。在大多數(shù)城市,房租僅反映了住房居住功能的價(jià)格,并沒有附加城市公共服務(wù)的溢價(jià)。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后,租戶享受租賃住房上附加的公共服務(wù)溢價(jià),將在房租上體現(xiàn)出來。比如,租賃房每6年一個(gè)學(xué)位,通過充分的市場交易后會(huì)有一個(gè)合理的估價(jià),該價(jià)格將分期折算到房租上。因此,不同學(xué)區(qū)的租賃住房的房租溢價(jià)將會(huì)有差異。
二是住房自有率的下降,伴隨著房租的上漲。當(dāng)前,我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場,房租價(jià)格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購買力增長情況。然而,租售同權(quán)后,租房需求會(huì)增加,同時(shí)租賃住房的供給方市場集中度會(huì)上升,機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn),則會(huì)提升房企的定價(jià)權(quán)。
在廣州施行租售同權(quán)政策之后,這些外來人員的子女就可以享受就近入學(xué),這對(duì)于租房人員來說確實(shí)是一個(gè)好消息,而對(duì)于廣州市來也,外來人口的穩(wěn)定也有助于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展,可以說一舉兩得。
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