許多在廣州地區(qū)工作與生活的人都已經(jīng)習(xí)慣了廣州當(dāng)?shù)氐纳罟?jié)奏，會(huì)希望在此安居，也希望自己的孩子可以享受到廣州地區(qū)的相關(guān)福利。所以自廣州地區(qū)公布了廣州房地產(chǎn)租售同權(quán)政策以來(lái)，該政策就被社會(huì)各界所廣泛關(guān)注。下面我們就一起來(lái)了解一下該政策的具體內(nèi)容吧。

一、廣州房地產(chǎn)租售同權(quán)政策是怎樣的?

凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女，其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。

二、租售同權(quán)對(duì)房地產(chǎn)有哪些影響?

可以預(yù)見，一旦“租售同權(quán)”在某一城市全面落地，勢(shì)必將對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)、住房租賃市場(chǎng)產(chǎn)生深刻影響。

首先，“租售同權(quán)”和住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展，將從供給側(cè)和需求側(cè)兩方面對(duì)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

一方面，國(guó)家大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，將顯著提高住房的總體供應(yīng)量。如《北京市 2017-2021年及 2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，明確未來(lái)五年內(nèi)全市計(jì)劃供應(yīng)租賃住房 1300公頃，其中2017 年供應(yīng)租賃住房 227 公頃。上海市也在加大對(duì)租賃住房的供地力度，其他住建部選定的廣州、深圳、廈門、南京等12個(gè)試點(diǎn)城市也都有加大租賃住房的供地計(jì)劃。

另一方面，“租售同權(quán)”將較大程度上削減部分居民購(gòu)買產(chǎn)權(quán)房的緊迫性。過(guò)去10余年內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中“學(xué)區(qū)房”之所以屢屢被爆炒，根源在于產(chǎn)權(quán)房上附加的子女受教育權(quán)利。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，將在一定程度上緩解因教育需求而創(chuàng)造的住房剛性需求。

對(duì)于房?jī)r(jià)而言，“租售同權(quán)”無(wú)疑將對(duì)整體房?jī)r(jià)形成一定的壓力，特別是因“學(xué)區(qū)房”虛漲的部分存在一定的回落風(fēng)險(xiǎn)。

其次，“租售同權(quán)”和機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)的發(fā)展，將可能對(duì)房租形成較大的上漲壓力。其影響過(guò)程大體有以下兩方面：

一是“租售同權(quán)”中“權(quán)”的租金溢價(jià)。在大多數(shù)城市，房租僅反映了住房居住功能的價(jià)格，并沒(méi)有附加城市公共服務(wù)的溢價(jià)。一旦“租售同權(quán)”實(shí)施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務(wù)溢價(jià)，將在房租上體現(xiàn)出來(lái)。比如，租賃房每6年一個(gè)學(xué)位，通過(guò)充分的市場(chǎng)交易后會(huì)有一個(gè)合理的估價(jià)，該價(jià)格將分期折算到房租上。因此，不同學(xué)區(qū)的租賃住房的房租溢價(jià)將會(huì)有差異。

二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當(dāng)前，我國(guó)住房租賃市場(chǎng)是完全充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，房租價(jià)格完全反映了租賃房屋的供需關(guān)系和居民的購(gòu)買力增長(zhǎng)情況。然而，租售同權(quán)后，租房需求會(huì)增加，同時(shí)租賃住房的供給方市場(chǎng)集中度會(huì)上升，機(jī)構(gòu)化租賃企業(yè)的出現(xiàn)，則會(huì)提升房企的定價(jià)權(quán)。

在廣州施行租售同權(quán)政策之后，這些外來(lái)人員的子女就可以享受就近入學(xué)，這對(duì)于租房人員來(lái)說(shuō)確實(shí)是一個(gè)好消息，而對(duì)于廣州市來(lái)也，外來(lái)人口的穩(wěn)定也有助于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，可以說(shuō)一舉兩得。

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