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商品房在收房時有哪些注意事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 143人看過

商品房收房

1、注意一:收房注意房款約定

房款如何結(jié)算,何時交房應(yīng)該在《商品房買賣合同》上寫明,一般商品房都是等房款結(jié)清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結(jié)清房款,開發(fā)商也有權(quán)將交房時間推后。

2、注意二:物業(yè)費不能亂漲價

目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的,而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時,可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議,并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費相關(guān)事項。這樣即使收房時物業(yè)費上漲,買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。

物業(yè)費不能亂漲價

3、注意三:物業(yè)費可以按月交

在交了房款之后,開發(fā)商或是物業(yè)管理公司會要求業(yè)主繳納物業(yè)費,并且一收可能就是一年的,不然不給鑰匙。這個問題在《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》中規(guī)定,物業(yè)不可一次性預(yù)收一年或多年的物業(yè)費,物業(yè)費需按月、按季度或按年度算,最多可預(yù)收半年的物業(yè)費。

4、注意四:繳納契稅簽協(xié)議

契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間最容易產(chǎn)生分歧的地方,開發(fā)商會要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用,否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù),原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題,解決辦法很簡單,業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議,約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任,約束對方即可。

繳納契稅簽協(xié)議

5、注意五:先驗房再辦理手續(xù)

現(xiàn)在很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費、辦完手續(xù)再去驗房,這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗房再收房,驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上,要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了,也就不會產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛。

6、注意六:建議業(yè)主集體收樓

購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房,以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時候,大家還可以湊錢請個律師指導(dǎo)收房,不但掩去自身專業(yè)知識不足的缺陷,還能讓開發(fā)商重視起來。

建議業(yè)主集體收樓

7、注意七:遇配套問題先收房

房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問題,那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。

8、注意八:投資買房盡快收房

有些業(yè)主買房并不是為了自己住,而是要租出去賺租金。在這種情況下,若是買到房子有一些小小的質(zhì)量問題,購房者可以先算一下,是損失的租金多還是損失的修補費用多,若是租金損失遠(yuǎn)大于后者,那么可以先收房租出去,再找開發(fā)商追究其違約責(zé)任。

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北京市京徽律師事務(wù)所

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虞成銘律師,北京市京徽律師事務(wù)所爭議解決部律師。自執(zhí)業(yè)以來專注于民商事領(lǐng)域與刑事辯護(hù)領(lǐng)域,尤其擅長合同糾紛、房產(chǎn)糾紛、婚姻繼承等方面的訴訟與非訴業(yè)務(wù),特別在處理疑難復(fù)雜糾紛方面有獨到見解,能從不同角度解析案件實質(zhì),提出具有可操作性的法律解決方案,深具豐富的庭審經(jīng)驗。

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