政策走在人民的前面，而租售同權北京本質意義是對房價過高的一種策略，是對外來人員的扶持，租售同權北京便可以幫助務工人員的子女就近讀書上學，享受教育的便利，那么現(xiàn)在小編就來說說租售同權的本質吧。而且租售同權是一種調控的措施，其效果如何還要視具體情況而定。

一、租房可以就近上學，不屬于租售同權的根本含義。

租售同權的本質是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。

租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區(qū)房業(yè)主的利益。

租售同權還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。

二、租售同權的本質，仍然是要貫徹中央“房子是住的，不是炒的”的總體思想。

租售同權政策的出臺本質上是貫徹“房子居住輪”的核心思想，要讓房子回歸到居住本質，要把水分都擠干凈。所謂的學區(qū)房，因為帶著學區(qū)概念，從而脫離了房子自身的價值，成為了這些年炒作最火爆的房產類型。

租售同權的本質，就是要擠掉這個學區(qū)的水分概念，讓房子真正回到居住本身的屬性。中央對于“房產居住輪”的貫徹思想，其實就是要擠水分，首先先擠出金融的水分，然后利用限價擠出地段的水分，最后再用租售同權擠出學區(qū)的水分。

這種擠水分的過程預計還要歷經(jīng)至少一年的時間，可能后面還會出臺一些政策持續(xù)擠水分，整體房價將會平穩(wěn)進入下行通道。

能不能抓住底部，進行合理買進，是這一輪調控的真正機會點所在。

三、租售同權的執(zhí)行，會不會碰到巨大的阻力而無法進行?

我在小密圈里發(fā)表過一篇(如何評價過去的五年，如何看待將來的五年)，看完那篇文章，你就會明白任何的改革措施，在這一屆高層的心中，都是必須要執(zhí)行到位的，而且要不打折扣的執(zhí)行。

隨著大的人事格局調整到位，未來的五年將是一個大改革的年代，阻力無處不在，一個小小的租售同權都無法執(zhí)行到位，那所有的努力都將白費。

不怕改革有瑕疵，就怕不改革，要將改革進行到底，這一任高層的決心由想而知，不應存有幻想!

四、北京版的“租售同權”，根本出發(fā)點有兩個，一個是要解決開發(fā)商自持型長租房的學區(qū)問題，另外一個就是學區(qū)房的擠水分。

全國房地產擠水分，北京是重災區(qū)，中央領導多次視察北京，都作出過重要指示，北京擠水分是責無旁貸的了。

從317擠金融水分，到326搞倒商住，無一不是擠出投資的水分。剩下的，重點就在學區(qū)房，這個水分的擠出應該也是勢在必行。

而同時，2017年以來自持型住宅的量在持續(xù)增加，目前已經(jīng)超過了100萬平米，未來將會提供超過1萬套長租房，這部分房源的上學問題如何解決也是迫在眉睫的事情。

因此，相信北京版的“租售同權”新政也會在不久的將來揭蓋而出，而且它的內容中可能會有如下設定：

1、滿足限購條件或京籍，名下無房(資格審查過濾掉大部分人)。

2、租期不得低于6年或更長時間(一次性付款再過濾掉一批人)。

3、順位制改派位制，租售同權，公平對待(看運氣)。

4、租房可以按照月度領取公積金來進行補貼。

5、一戶一個學位。

五、租售同權后，租金會不會一定大漲?

理論上會漲，實質上大漲的可能性不高。

第一，能夠出租的房源足夠多，本來很多沒有學區(qū)需要的房源也會參與進來，加上如果一手商住也改住出租經(jīng)營，那么市場供應會加大。

第二，滿足限購條件的人群基數(shù)有限。

第三，租期長，租金付款壓力大。第四，還要看運氣。

因此租售同權后，租金肯定會漲，但實現(xiàn)大漲的可能性并不大，畢竟風險依然存在。

六、租售同權后，北京住宅市場會發(fā)生什么變化?

1、學區(qū)房和高端樓盤的價格動蕩是不可避免的，其價格會回歸到房子本身價值。

2、中低端樓盤則變化不大。

七、對商住市場影響偏弱，主要是購買商住的客群，多數(shù)本身并不能享受租售同權的權力。

根據(jù)廣州的政策，部分一手商住會改住，直接經(jīng)營，沖擊租賃市場。從而減少了商住市場的銷售供應量，這一點對一手商住市場是偏積極的。從需求端看，購買一手商住的均為公司，因此本身就只是為了解決過渡性居住及商辦需求。

而對于二手商住來說，雖然會損失一部分滿足限購條件的客戶，但是由于這部分客戶比例極低，有資格的個人客戶一般都不會選擇二手商住的購買或租住。因此總體上看，對于商住影響力偏弱。

綜合這些信息，租住同權會影響租住的房價，但是對商住市場的影響確實積極的，所以可以知道租住同權北京本質意義并沒有想象中的那么對我們有利，可以靜觀其變化在做出相應的決定也為時不晚，租住同權同時也可以為市場注入活力，其影響卻要等待市場行情的變化才能予以確定。

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