小產權房的產權證不是由國家而是由政府頒發。小產權房在市場上因為價格較低也受到不少購買者的歡迎，但因為它存以產權糾紛的隱患，同時它在拆遷之后也難以得到國家的賠償。對于租房者來說，小產權房與商品房沒有任何區別，租售同權后，租房者租住在小產權房同樣可以享受租售同權帶來的好處。那小產權租售同權后對房價有影響嗎?我們來了解一下。

一、小產權租售同權后對房價有影響嗎?

那些將“租售同權”視為“重磅炸彈”的人，一定沒有認真讀過廣州出臺的文件是怎么說的，更遑論追究政策的細節了。其實，這個政策加上標點符合只有33個字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。”沒有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細節里。

文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件，需要什么樣的條件，這里面大有名堂，如果最后細化了，也和當初的規定會面目全非。坦率而言，這樣的政策在沒有優質教育資源的地區好辦，但一旦某個片區有優質教育資源，幾乎不可能實行。如果真的一體對待推行，最后只有通過抓鬮來決定誰能上學了。在不考慮各種特殊通道的情況下，這個政策不一定使得學區房房價下跌，倒很有可能使得優質教育資源所在地區的房租再次暴漲。

去年中國租房市場租金規模也就1萬億左右，而美國高達3.5萬億。就租房市場的未來發展而言，空間依然很大。但是，在一線城市的租售比嚴重失衡，租房遠比買房合算的情況下，為什么沒有人選擇租房，因為在很多城市，即使房子不是“炒的”，但因為其捆綁了很多的福利，因而也不簡單就是“住”的。

實施租售同權政策，確實對房地長事業造成了極大的沖擊，但是小產權房是不能進行租賃的，即使早特殊情形下需要租賃，也是需要政府機關同意的，故而實施租售同權小產權的影響是比較小的。實施租賃同權政策之后，對于高素質人才以及從事租賃行業的人收益是極大的。

二、小產權房能夠買賣嗎

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。既然不能辦這些手續，產權不完整，就可能會引發后續的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等。

當然，這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的。這些房屋可以在集體成員內部轉讓和置換，這是法律允許的。但這種情況并不是本文要討論的，嚴格意義上來說，這種情況下的房屋，也不能叫小產權房。

租售同權最為核心的一點是租房人員的子女可以得到與擁有戶籍的孩子同等的受教育機會，這個權利并不受房屋是否為小產權房的影響。租售同權后，房價必然會因此而有一定的波動，至于是上漲還是下降，就讓我們拭目以待了。

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