業(yè)主收房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商需要出示《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

《竣工驗(yàn)收備案表》

該表是一式兩份，建設(shè)單位存留一份，政府備案機(jī)關(guān)存檔一份，通常情況下是不會(huì)發(fā)給個(gè)人的。個(gè)人也可以到當(dāng)?shù)氐馁|(zhì)監(jiān)辦查詢。

《竣工驗(yàn)收備案表》主要包括：工程竣工驗(yàn)收備案表、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的驗(yàn)收合格文件、施工單位簽發(fā)的工程質(zhì)量保證書(shū)(住宅質(zhì)量保證書(shū)及住宅使用說(shuō)明書(shū))、地方省市法律法規(guī)規(guī)定的其它文件。

《竣工驗(yàn)收備案表》證明房屋已經(jīng)符合法律規(guī)定的房屋交付條件，可以收房;如果業(yè)主在收房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商無(wú)法出具該材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》

該書(shū)一般包括《房屋建筑面積總表》、《房屋建筑面積分層匯總表》、《共有共用建筑面積分層匯總表》、《房屋分戶建筑面積分?jǐn)傆?jì)算明細(xì)表》、《房屋分層平面示意圖》。該報(bào)告，可以分為預(yù)測(cè)版和實(shí)測(cè)版。房屋竣工后，受委托的測(cè)繪公司，會(huì)使用計(jì)量工具去實(shí)地測(cè)繪，最終形成報(bào)告。業(yè)主最終可以根據(jù)此報(bào)告，看看自己買(mǎi)的房子面積是否超過(guò)既定的面積差，是否需要繳納更多的房款。

《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

“兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。

房屋的《竣工驗(yàn)收備案表》和辦收房手續(xù)時(shí)查看，《住宅質(zhì)量保證書(shū)》業(yè)主可帶走，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》可帶走，《管線分布竣工圖》(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))可帶走，如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。如果開(kāi)發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。