就目前市場形勢來看，廣州率先實行了租售同權，住房部隨后提出在我國12座城市作為試點實行租售同權，其試點城市都是經濟較為發達的大中城市。但目前來看，北京租售同權的意見稿還在征集之中，那么，就市場形勢來看，北京版租售同權會不會實行?

一、北京版租售同權會不會實行?

像北京這種超級城市，由于房價漸高，未來勢必會有越來越多人以租房的方式解決住房問題。但是，考慮到人口流入過快，城市資源不平衡等原因，租售同權要在北京落地談何容易。

雖然目標上，北京、上海與首批12個租售同權試點城市是一致的，都是在從供給側對住房結構進行調整。但無論是從戶籍控制人口導出方向來看，或是城市特殊性來說，北京、上海出臺的政策、推進的措施和速度都會有所不同，出臺租售同權的可能性較小。

從北京市場來看，目前北京已經加大了租賃房源的比例，隨之還會鼓勵一些私企、金融機構、國企分批的建設一些租賃住宅，增加租賃市場一部分的房源。

北京試水“租購同權”有助于推動住房租賃市場良性穩固發展，并進一步落實“房子是用來住的”戰略轉型方向。同時在保障承租人權益上更為明確，是對動租房市場向居住房傾斜的惠民體現。目前來看，仍有很多細節的問題需要進一步探討和落地。不可簡單理解為“租房上名校”，這并不是政策出臺的初衷。而聯想此前廣州的類似租售同權政策落地，則意味著北上廣深為代表的內地一線都市已經全面開啟了中國地產“居住屬性>金融屬性”的全新時代。

二、租戶如何就近入學?

租購同權”，購房與租房如何機會平等

此次征求意見稿的一大福利，即針對京籍集體戶無房家庭。意見稿提出，承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續。承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

也就是說，北京集體戶無房家庭，未來租公租房和直管公房，可以落戶了。

征求意見稿提出，鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。具體的支持政策，目前正在加緊研究中。

另外，租賃當事人應當根據出租住房所在區域市場租金水平合理約定租金，合同期內出租人不得單方面提高租金。市住房城鄉建設部門應當建立住房租金發布制度，及時發布住房租賃市場實際成交租金水平等信息。

出租人應當按月收取租金。承租人要求按季、年收取租金的，出租人可以按季、年收取租金。關于租房押金，除合同另有約定外，自合同終止日起3個工作日內，出租人應將押金退還承租人。

根據學者分析，由于實行租售同權存在著你難點問題，故而北京版租售同權的施行是存在極大的阻礙的，目前北京市發成了征求施行租賃同權的意見稿，在此意見稿中提出，購房與租房的機會平等，孩子可以就近上學，但是前提是，租賃的需要是公共租賃住房或者是直管公房。

2020最新北京市勞動合同規定

2020北京最新工傷鑒定標準

2020北京交通事故人身損害賠償標準是什么