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新房延期交房違約金該怎么給

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 1008人看過

從開發商手里購買商品房的，此時一般都是新房，而新房又有一個交房的標準，一般在達到了交房標準之后，開發商才能實際向購房者交付房屋，而往往在商品房買賣合同中，當事人都會就交房時間做出約定。而要是出現新房延期交付的情況，則開發商就要承擔違約金，那新房延期交房違約金該怎么給呢?我們一起在下文中進行了解。

一、新房延期交房違約金該怎么給

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

二、開發商延期交房怎么辦

商品房延期交房是長期以來比較普遍的問題，面對這類事件，明智的開發商應該是痛痛快快按照合同的約定向購房人交付違約金，同時說明情況，贏得客戶的諒解，而決不是讓矛盾發展。

延期交房本身就是開發商違約，它的直接后果是給購房者帶來各種各樣的不便：有的原房已賣，到了約定騰房時間騰出舊房卻無處可住;有的已經與房屋裝修公司簽訂了裝修協議交了訂金，卻遲遲不能裝修;有的甚至約定了婚期，因延期入住而不得不一再改變婚期等。在這種情況下，開發商如果再拒不賠付違約金，糾紛再所難免。

糾紛一旦起來，開發商的日子并不好過。購房者不停地來找，開發商要么絞盡腦汁編理由，要么就是躲，要么是“要錢沒有，要命有一條”地耍蠻，這些做法都只能使矛盾激化。最后發展成購房人集體上訪，或把開發商告上法庭。

其實，雙方都折騰得筋疲力盡之后，結果還得回到起點上來，開發商最終還要規規矩矩賠付違約金，同時賠付購房人的損失。但是大不相同的，開發商的信譽大損，這一點，開發商也許花幾倍的價錢也挽不回來。

開發商要是沒有按照約定的時間交付商品房的話，此時就會對購房者構成違約，那按照之前的約定就應當實際承擔相應的違約責任，也就是賠償違約金。此時計算新房延期交房違約金，還是要在法律規定范圍內進行，一般情況下是不能超過主合同標的額的20%。

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