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寧波
能辦最高額抵押權預告登記嗎
能辦最高額抵押權預告登記嗎
看是否屬于以下的情形，如果不屬于。則暫時不能辦理最高額抵押權預告登記。
當事人可以按照約定申請不動產預告登記的有：
(一)商品房等不動產預售的;
(二)不動產買賣、抵押的;
(三)以預購商品房設定抵押權的;
(四)法律、行政法規規定的其他情形。
預告登記的概念
預告登記作為一種將請求權(債權)物權化的特定方式，對防范一房二賣產生糾紛、培養交易誠信機制有重要的現實意義。
預告登記制度的主要意義在于，為保全不動產物權的請求權而將此項權利進行登記，從而對后來發生的處分行為產生排他的效力。比如：買賣雙方簽訂協議后，買方如果擔心交易能否實現，就可以到房地產登記部門進行預告登記，在房屋未真正過戶前預先向全社會告知對其享有合法有效的請求權。這樣，在該登記有效期內，其他任何人都無法對這套房屋進行過戶登記，這就有效防范了一房二賣。除了產權轉讓，以房屋設定抵押或將抵押權進行轉讓等情形之下相關權利人也可以進行預告登記。
進行了預告登記之后，申請人在該項不動產權利上相對于其他人就具有了優先的地位。但根據規定，自登記之日起滿兩年，當事人還不行使請求權，該登記就會自動失效。
預告登記完成之后，賣方權利受到一定程度的限制。如果買方申請預告登記之后遲遲不行使自己的請求權，或請求權消滅(如合同已解除)以后仍不撤銷該項登記，目前還沒有明確規定如何處理。筆者認為，如果預告登記義務人有證據證明該預告登記繼續有效已屬不當，則法律應當允許其通過向法院申請或向登記機關申請的方式來達到注銷該登記的目的。
預告登記需要符合的條件
根據房屋登記辦法的規定提示，有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記：
(一)預購商品房;
(二)以預購商品房設定抵押;
(三)房屋所有權轉讓、抵押;
(四)法律、法規規定的其他情形。
預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起三個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記。
目前，預告登記只是針對不動產所有權的，暫時不能辦理最高額抵押權預告登記。預告登記作為一種將請求權物權化的特定方式，對防范一房二賣產生糾紛、培養交易誠信機制有重要的現實意義。如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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