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商品房預(yù)售合同辦理備案的程序

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-14 · 352人看過

我國法律對商品房預(yù)售合同的備案做出了明確規(guī)定：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條規(guī)定，商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定，商品房預(yù)售合同訂立后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向房地產(chǎn)經(jīng)營主管部門備案。

商品房預(yù)售合同辦理備案的程序如下：

1、申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人;資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請人，并一次性告之申請時(shí)需提交的資料。

2、受理：材料合法、齊全的，受理窗口辦理人員出具《收件收據(jù)》交申請人，將所有材料審批科;

3、初審：審批科經(jīng)辦人對申報(bào)材料進(jìn)行初審，填寫《商品房預(yù)售備案登記表》，并將材料呈科領(lǐng)導(dǎo)審核;

4、審核：審批科負(fù)責(zé)人審核通過后，在《商品房預(yù)售備案登記表》上蓋備案章;

5、依據(jù)業(yè)主的收件收據(jù)，領(lǐng)取已蓋備案章的《商品房預(yù)售備案登記表》。

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