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有過購房經(jīng)歷的人可能都清楚，很多時候在看房的時候，銷售人員說的或者開發(fā)商打出的售樓廣告，其實與房子的實際情況差距是很大的。那現(xiàn)實中，購房主要是遇到房子和廣告說的不一樣，這種情形應(yīng)該怎么辦呢?律霸小編整理了相關(guān)資料，將在下文中為你做詳細(xì)解答。

一、房子和廣告說的不一樣怎么辦

銷售廣告可以成為合同內(nèi)容，具有法律約束力。在通常情況下，商品房的銷售廣告和宣傳資料如果沒有寫入合同，就沒有法律效力，不產(chǎn)生合同約束力。但《解釋》第三條明確規(guī)定：開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因此根據(jù)《解釋》，開發(fā)商的售房廣告、宣傳資料如果有不實或虛假的說明、承諾，開發(fā)商將可能承擔(dān)違約責(zé)任。

二、何時開發(fā)商雙倍賠償買方

在《解釋》出臺前，法律實踐中對商品房買賣是否適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法雙倍返還的懲罰性賠償規(guī)定尚存爭議，但《解釋》的出臺完全肯定了雙倍返還的懲罰性賠償原則，并明確規(guī)定了五種具體情形：

(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)是商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;

(三)是訂立合同時，出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(四)是在訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;

(五)是訂立合同時，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

由此五種情形導(dǎo)致業(yè)主無法取得房屋，或商品房買賣合同被確認(rèn)無效、被撤銷、被解除時，業(yè)主除可要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

可見《解釋》大大加重了開發(fā)商的責(zé)任，如果開發(fā)商存在以上五種欺詐情形，將會非常的不利。

可能購房者的利益就會受到損害了，因此實踐中不能輕信售樓廣告或者銷售人員所說的，還是要實際的看過房子的情況了之后，再決定是否購買。但要是購買的是期房的話，則此時也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，對銷售人員承諾的東西，建議采用書面形式固定下來。

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