在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣合同經(jīng)過備案,還需要進行公證嗎
備案和公證是兩回事，不能一概而論。
房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。法律規(guī)定房屋買賣合同應當采取書面形式訂立。
房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為是有效的。而公證是公證機構根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機構公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。
根據(jù)《關于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應與承購人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。凡是國內(nèi)個人和團體、企事業(yè)單位購買商品房所簽訂的買賣合同應到購房的房屋所在區(qū)(縣)房管局辦理登記備案手續(xù)。凡是涉外個人、團體和企事業(yè)單位(含港、澳、臺)，購買商品房所簽訂的買賣合同應該到天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權市場管理處辦理合同登記備案手續(xù)。
辦理登記備案手續(xù)時，開發(fā)企業(yè)應提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》(一式五份)，其中合同內(nèi)容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補充合同，應裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同最后應付上購房人所購房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。以上就是律霸網(wǎng)小編為你總結的相關的信息，如果你還有其他的問題需要律師的幫助，可以在線咨詢律霸。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農(nóng)村土地征地程序是什么
2020-11-12商標還在公示期可以轉讓嗎
2020-12-13離婚小孩多大有選擇跟誰的權利
2021-01-26死緩一審中院管轄嗎
2021-03-24交通事故被起訴了該如何應訴
2020-12-10交通事故處理責任認定有期限么
2021-01-05怎樣寫婚外情離婚起訴書
2020-11-11再審時變更訴訟請求怎樣進行
2020-11-16拾得遺失物應當妥善保管,重大過失致其損壞要賠償嗎
2021-03-20企業(yè)不執(zhí)行勞動調(diào)解協(xié)議怎么辦
2021-03-21人壽保險合同生效后還能變更嗎
2020-11-29意外險報銷的流程是什么樣的,需要哪些材料
2021-03-09意外傷害險中的意外傷害是指哪些情況
2020-12-10保價運輸?shù)南嚓P知識有哪些
2020-12-02保險合同中延遲生效條款如何生效
2021-01-20保險合同代簽名訴訟舉證方要如何舉證
2021-01-01保險合同成立后投保人的義務是什么
2020-11-21人身保險合同中“違法行為免賠”條款應該如何理解
2021-01-07普通大貨車裝載硫酸發(fā)生事故的保險理賠
2020-11-20免賠額和不計免賠
2020-11-23