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生活中，當(dāng)我們在租賃房屋或者買賣房屋時(shí)，難免會(huì)與房產(chǎn)中介打交道。而眾所周知，現(xiàn)在很多中介屬于黑中介，經(jīng)常利用各種手段騙取高額回扣、吃差價(jià)、克扣押金等等。那具體而言，房產(chǎn)中介的欺詐手段有哪些呢？詳細(xì)內(nèi)容請?jiān)谙挛闹羞M(jìn)行了解。

一、房產(chǎn)中介的欺詐手段包括哪些

1、騙取房屋租金。

一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義，以各種優(yōu)惠條件從業(yè)主手中騙得房屋鑰匙及一個(gè)月的空置期，以月付的方式支付租金，同時(shí)刊登低價(jià)出租廣告吸引租房人士，如承租人看中此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是采取半年付、年付來支付租金。不法中介采用這種手段，短期內(nèi)便可積累大量的現(xiàn)金，然后伺機(jī)攜款出逃，從而給業(yè)主及租房人帶來巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

2、巨額差價(jià)。

不法中介使用各種優(yōu)惠手段，騙取業(yè)主信任后，以極低的價(jià)格代理業(yè)主的房屋，轉(zhuǎn)手以不收取中介費(fèi)的名義按市場價(jià)格出租，從而賺取高額差價(jià)。粗略計(jì)算，空置期加上差額部分，總額至少應(yīng)在3000元以上。

3、冒充房東騙取中介費(fèi)。

這個(gè)騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具，然后從該公司找出一名業(yè)務(wù)員冒充房東，對所有顧客報(bào)出的出租價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價(jià)格。每當(dāng)顧客看房滿意與假房東簽下合同并交納了中介費(fèi)后，這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時(shí)，公司說雙方已簽租賃合同，中介服務(wù)已經(jīng)完成，房東屬單方違約，中介費(fèi)不予退還。

4、以不法手段騙取各種名義的費(fèi)用。

(1)“看房費(fèi)”。這個(gè)騙局的過程是客戶交納300-500元的“看房費(fèi)”后，由甲業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶去看“一套房子”(當(dāng)然這套房子根本就不存在)在路上乙業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時(shí)有事去不了，另約時(shí)間看房或讓該客戶記下“業(yè)主”的電話號碼，這時(shí)甲業(yè)務(wù)員會(huì)說：“你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。”

(2)“信息費(fèi)”。所謂信息費(fèi)是租房人與中介公司在租賃代理費(fèi)用上達(dá)不成一致時(shí)，中介公司會(huì)提出優(yōu)惠方式，即租房人交納為數(shù)不多的一筆費(fèi)用后，一般為300-500元，中介公司會(huì)為租房人提供若干條房源信息，由租房人自己去聯(lián)系。

5、利用合同設(shè)陷阱。

無論是房東還是房客在委托中介公司為之出租或租賃房屋時(shí)，都要與之簽訂一份委托合同，如果您不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入中介公司挖好的陷阱里。因此，在于中介機(jī)構(gòu)簽合約之前一定要謹(jǐn)慎審查合同的每一條約定，謹(jǐn)防其中設(shè)有圈套。

二、有哪些常見的中介欺詐手段

1、將押金、看房費(fèi)等占為已有。

2、散發(fā)虛假廣告，引誘租房者上鉤。

3、拒退押金--因?yàn)橐阎薪槌晒Α?/p>

4、同時(shí)租給多方客戶。

5、“高明”的轉(zhuǎn)租。

通過實(shí)踐中常發(fā)生的糾紛經(jīng)驗(yàn)告訴我們在與中介打交道時(shí)，一定要提高謹(jǐn)慎，不要落入騙局。如果您在買房時(shí)擔(dān)心會(huì)掉入房產(chǎn)中介的“陷阱”之中，那么建議您可以去咨詢一下有關(guān)房屋買賣方面的專家律師，讓專業(yè)的律師幫您有效的避免糾紛。

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