在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房交易注意事項
購買二手房時注意的事項
第一步、核查房源信息，分為產權人信息和房源信息兩方面。
1、產權人信息
交定金前一定要核查房主信息，重點查看房主信息是否真實，比對身份證和產權證是一定要的。如果不一致，也一定要求提供經公證的委托書和產權人的身份證原件;
共有產權人狀況：產權證上如果有多名共有產權人，簽字交定金和簽合同時所有產權人必須到現場，如果不能到現場，也必須提供經公證的委托書。
配偶是否同意出售：如果產權人已婚，還應要求產權人配偶提供同意出售的有效證明文件，以防萬一。
房源現在狀況：如果房源處于出租狀態，還得要求承租人簽字同意出售和放棄購買證明。
房屋是否被抵押：去房管局查房源是否被抵押、被查封等情況。如果處于被抵押狀態，應要求房主說明解押條件和解押時間，以確保交易按時完成。如被查封，不建議購買。
2、房源信息
商品房必須拿到房產證才能交易，然后再確定該房產證和契稅發票距離現在的時間，年限的區別決定了稅費的區別。對于一些老公房，需要業主拿到單位放棄回購的證明才能交易。大多數特殊房產都得征得單位同意，才可出售。
第二步、確定時間
現在很多買二手房的人，是因為換房需求。時間在這里就很關鍵了，一定要給自己留足換房時間，免得毀約要承擔違約金。
第三步、所有承諾都要寫入合同
所有和房主談好的事情，都必須寫入合同，特別是一些重要信息，比如定金數額，首付時間、交房時間、過戶時間、是否需要遷戶口、遷戶口時間、是否占用學位等。合同里寫清楚了，即使走訴訟程序也不怕。
實踐中也出現過買方或者賣房蓄意詐騙的情形，更應該引起注意。詐騙的主要手段包括但不限于以下情形：用假房產證詐騙、利用假公證詐騙、利用出售查封的房屋詐騙、出售列入拆遷范圍的房屋進行詐騙、以先過戶后付款的方式再次出售房屋方式詐騙等。如果還有這方面的疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
手寫的房屋租賃合同有效嗎
2020-12-31要約收購義務
2021-01-07簽了裝修合同怎么解除
2021-03-03栽贓陷害造謠誹謗是哪個罪名
2020-12-02部隊士官多大可以結婚
2021-01-12把人撞了多久才負刑事責任
2021-03-23效力待定合同的處理方法怎么規定
2020-11-16訴訟離婚的條件是什么,如何提離婚訴訟
2021-01-09子女對老人有哪些贍養義務
2020-12-24家有“悍妻”施家暴，該怎么辦
2021-02-22存單質押孳息處理方式有哪些
2021-02-18如何委托律師代理訴訟或仲裁
2021-01-05顧客在超市內摔傷,超市理應賠償嗎
2021-03-16個人侵占集體土地該如何處罰
2020-12-29購房預算從何做起
2021-01-08勞動合同到期解雇有沒有賠償標準
2021-03-24勞務派遣用工是否有探親假
2020-11-14實習期完還有試用期合法嗎
2021-02-04勞動糾紛發生后調解期限是多久
2021-03-11車險索賠須知
2021-02-20