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購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí),大多數(shù)銀行都有“強(qiáng)制性”的規(guī)定,購(gòu)房者在購(gòu)房的同時(shí)必須購(gòu)買(mǎi)“個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)”。那么,住房保險(xiǎn)有哪幾種形式,為什么要購(gòu)買(mǎi)住房保險(xiǎn)?本文將針對(duì)這兩個(gè)問(wèn)題為您做詳細(xì)介紹。
一、住房保險(xiǎn)有哪幾種形式?
住房保險(xiǎn)主要有個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和個(gè)人購(gòu)置住房抵押貸款保證保險(xiǎn)。而家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備,衣服、臥具,家具、燃?xì)庥镁摺N具、樂(lè)器、體育器械,家用電器;附加險(xiǎn)有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險(xiǎn)以及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。我國(guó)現(xiàn)有的幾種住房保險(xiǎn)形式
(一)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
目前許多城市開(kāi)展個(gè)人住房貸款時(shí)要求借款人對(duì)抵押物進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)只是對(duì)貸款所購(gòu)得住房在遭受火災(zāi)等意外事故時(shí)對(duì)抵押物的價(jià)值補(bǔ)償,以保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。
(二)綜合保險(xiǎn)。
綜合保險(xiǎn)責(zé)任包括三項(xiàng)內(nèi)容:第一,對(duì)借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);第二,借款人因意外事故或疾病喪失部分或全部還款能力;第三,借款人因其他原因無(wú)法歸還貸款或故意賴帳等造成的貸款本息損失。保險(xiǎn)期限為自取得貸款之日起至貸款全部還清之日止。在保險(xiǎn)期內(nèi),由于上述保險(xiǎn)責(zé)任中的原因造成貸款本息損失的,由保險(xiǎn)公司負(fù)責(zé)賠償。與財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)不同的是,綜合保險(xiǎn)除包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)外,還對(duì)借款人的人身及信用進(jìn)行了全方位的保險(xiǎn),因而對(duì)貸款人的資金安全起到保障作用。
(三)信用保險(xiǎn)。
當(dāng)個(gè)人向銀行申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),由住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人提供專業(yè)擔(dān)保,當(dāng)借款人不能按貸款合同還貸時(shí),由住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶責(zé)任,負(fù)責(zé)償還貸款。住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人提供擔(dān)保時(shí),應(yīng)當(dāng)同時(shí)要求被擔(dān)保人以其所購(gòu)、建住房以抵押方式向住房置業(yè)擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。住房置業(yè)擔(dān)保公司承擔(dān)連帶還貸責(zé)任的同時(shí),行使抵押權(quán),依法處分抵押物;并負(fù)責(zé)將抵押人遷出抵押住房,妥善安置抵押人。
二、為什么要購(gòu)買(mǎi)住房保險(xiǎn)?
為什么要購(gòu)買(mǎi)住房保險(xiǎn)?住房保險(xiǎn)對(duì)住房者有什么好處呢?住房保險(xiǎn)無(wú)論對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)企業(yè),還是對(duì)居民個(gè)人都有十分重要的作用。主要表現(xiàn)在:
(一)住房保險(xiǎn)可以保證居民在房屋因遭受自然災(zāi)害和意外事故而發(fā)生損失時(shí),獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,為居民的日常生活提供安全保障。
(二)住房保險(xiǎn)可維護(hù)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的利益。房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者以收取租金為目的。風(fēng)險(xiǎn)事故發(fā)生后,住房受損,房租因風(fēng)險(xiǎn)事故中斷。如果投保了住房保險(xiǎn),就可以使經(jīng)營(yíng)者在這方面的利益獲得保障。
(三)住房保險(xiǎn)可增加被保險(xiǎn)人的信用程度。保險(xiǎn)具有提高信用,促進(jìn)資金融通的作用。 例如,以住房為抵押物申請(qǐng)銀行貸款時(shí),銀行常要求申請(qǐng)人將其住房投保,以增加住房的價(jià)值,故住房保險(xiǎn)有助于住房所有人信用的提高。
住房保險(xiǎn)是貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者在購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)遇到的問(wèn)題,住房保險(xiǎn)涉及到住房的價(jià)值以及安全問(wèn)題。而至于住房保險(xiǎn)有哪幾種形式,從上文的表述中我們知道主要分為了三種,包括財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、綜合保險(xiǎn)以及信用保險(xiǎn)。
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